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22 穿越“时光隧道” 看南京40年巨变 昨天，“江苏省庆祝改革开放四十周年图片展”在南京国际展览中心开幕。这是观众在观看一九八三年南京市与二○一八年南京市的对比图。 本报记者 崔晓摄昨天开幕的“江苏省庆祝改革开放40周年图片展”让市民用目光穿越历史，见证了江苏40年来翻天覆地的变化。记者在现场看到，展览中有不少南京元素，涵盖经济社会发展、老百姓衣食住行，点点滴滴折射出南京40年的巨变。时光隧道两组对比照片看40年巨变展厅入口被巧妙设计成“时光隧道”，江苏13个省辖市跨越40年的新旧照片一溜排开，通过同一个角度的照片对比，透视整座城市的变迁。南京的对比照片排在隧道左右第一位。入口左侧是1983年的南京，黑白画面上是新街口，在一栋栋灰扑扑的矮楼中，当时的“全国第一高楼”金陵饭店矗立其中。1983年，金陵饭店以37层、110.4米的设计高度刷新了中国第一高楼的纪录。而在2018年的南京中，还是新街口，金陵饭店早已湮没在高楼林立的“城市森林”中。另一组对比照片是玄武湖片区。1978年的照片上，玄武湖看起来特别小，周边的房子也很破旧。而同一角度的2017年照片中，蓝天白云映衬着玄武湖的碧波，让人心旷神怡。南京经济发展诸多亮点闪耀展区进入序厅，无论是江苏改革开放的“历史进程”还是“巨大成就”部分，都能看到不少南京身影：1978年《光明日报》的《实践是检验真理的唯一标准》，南大哲学系的胡福明老师是主要作者之一；1984年南京成为全国经济体制综合改革试点城市，当年的金陵船厂敢为人先，进行了扩大企业自主权改革试点。再走几步，时光又定格在了2015年，那年江北新区成为我省第一个国家级新区。40年的经济发展中，南京涌现了一大批优秀企业，不少都上榜这次图片展，包括中车南京浦镇车辆有限公司、南瑞集团、南京未来网络总控中心等。在南京生活了40年的退休干部谭跃军告诉记者，南京这40年的发展他感同身受，尤其是这几年，企业创新活力增强，很多到国外留学的人才纷纷回来创业，“相信南京的明天会更美好。”衣食住行变迁照片引发市民回忆让观众体验最直观的还是衣食住行的变化。“衣”展区，1992年，南京市举办第一届“南京小姐”评选活动的照片前挤满了观众，三个漂亮的女孩穿着泳装、晚礼服等服饰摆出造型。另一幅1997年的照片中，南京市民正在新百商场门前广场观看时装表演，旁边的人行天桥上挤满了人。“住”展区，上世纪70年代，南京人还在城墙下住着“披子房”。80年代中后期，南京市建成了当时全国规模最大的住宅小区——南湖小区，房子整齐明亮。“时装表演照片可真美！看来咱们南京这40年一直都是走在时尚的最前沿。”市民陆伟带着4岁的儿子专门来参观展览，他说，去过很多城市，还是最爱自己的家乡南京。刚从老家连云港来南京工作的赵欢告诉记者，通过看展发现，这40年，南京从城市到农村的住房变化都很大，很多老小区都在改造，配套设施越来越完善，“我相信，只要我努力，很快就能在这里幸福安家”。 95 市民南京买房遭限购新政 中介称房产局“有人”可搞定 央广网南京10月14日消息（江苏台记者刘志）据中国之声《新闻晚高峰》报道，10月6号，南京房产限购新政出台，其中明确规定“非南京籍居民家庭在购买首套住房时，需提供由人社部门开具的自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上的社保缴纳证明”。不少异地购房的外地人因为条件不符，失去了买房资格。 然而近日，徐州市民黄先生却向媒体反映，和他签订了房屋买卖合同的房屋中介却声称在房产局“有人”，可以办妥一切。情况究竟如何呢？黄先生的户籍在徐州，他想购买的这处房产位于南京马群附近的东郊小镇，110多平方，均价每平米约一万七千多元。10月4号签订合同后，他分别向房屋中介和卖房人交付了一万五的中介费和十万元购房定金。不过，6号新政出台后，不符合购房资格的黄先生找到中介方希望解除合约却遭到拒绝：“中介意思是中介费我就不退你了，房东意思说你要配合中介去尝试他们的方式，他就说我这边找一个人能帮你搞定社保，能帮你搞定购房证明，至于是哪家的社保他没说。”按照双方签订的合同约定，如果遭遇政策法规等变动的情况，各方都不存在违约的情况，但是由于中介方和卖房人都不愿意退钱，事情僵持了起来。随后，房屋中介老板提出希望黄先生和他们签订一份协议做些约定，中介方会通过自己的渠道将事情办妥。对此，相关业内人士向记者透露，以往有一些房屋中介为了做成生意，会建议不符合社保条件的购房人与中介公司签订一份用工合同，然后购房人再去人社部门补交规定期限内的社保费用，顺利开具出一份符合条件的社保证明，从而获得购房资格。但在南京最严限购新政面前，黄先生不敢轻信。10月10号下午，记者跟随黄先生来到中介门店，中介老板信誓旦旦的表示自己在房产局有人能够顺利通过审核。中介老板：我们房产局有人，我们有关证件拿出来，我们可以办。有关系，可以办，不需要社保。购房人：这个人到底靠不靠谱的？中介老板：不靠谱不要你钱。买房人：我现在就想知道你们去房产局问过我可以办，还是你们有人可以办？中介老板：我们负责给你办，你不要讲那么多，你讲那么多以后，比如说你告人家去，何苦呢？最后，黄先生担心影响自己的社会信用，拒绝了中介的提议，目前正在咨询律师进行维权。那么在开具购房证明的过程中，房产中介是否存在和相关主管部门内的人员形成利益勾结的可能呢？对此，南京市不动产登记中心咨询受理科科长杨红丽明确表示，黄先生情况不符合在南京买房的资格，无法通过合法途径开具购房证明，“我们系统不是有个编号嘛，就每个人就是有一个编号，每个人都会有一个章，一旦出现问题对工作人员处罚是比较严重的，这个是最能追查到人的，追究到个人的。”据杨红丽介绍，目前他们成立了一个抽查小组，对外地提供的相关资料社保证明等会在网站上进行相应抽查核实，一旦抽查到有弄虚作假的情况，将会采取严厉的处理措施。而关于如何抽查的细节，没有做详细的说明。另外，南京市房产局交易中心副主任董军表示，目前，南京市相关各部门正在开展综合联动执法，规范市场，“有一些不法中介，可能会做一些不实的宣传，或者是一些违法的事情，帮助市民去做一些骗取开具证明的材料，一经查实，作为行政管理部门严惩不贷，我们希望广大的市民如果遇到这种事情，也积极向我们主管机关——综合治理办公室举报，配合我们规范管理好市场。” 161 南京房产去库存至少需要3年半！高价地封顶难拿销许！ 南京房产去库存至少需要3年半！高价地封顶难拿销许！2018-08-09 13:54来源:新想事陈房价原标题：南京房产去库存至少需要3年半！高价地封顶难拿销许！南京是真的没有房子卖吗？买个房怎么这么难？南京房价为什么就是下不来？越等越买不起？这两个问题一直萦绕在许多网友心中，郁结难平，而和这两大终极问题息息相关的，即是——库存！解决了这个困扰，才算是入了门，剥丝抽茧之路开始了…南京“躺着”的新房库存预计有21.5万套！一般按拿地1-2年开发上市的节奏，今年南京上市的新盘主要是2016年、2017年拿地的项目。2016年，南京成功出让84幅地块，近470万方土地，其中63幅宅地，出让面积414.66万方。按平均容积率为2.3来算（实际很多盘超过2.3），成交总建面1000万方左右，再按平均100㎡一套来计算，实际新增库存约10万套。2017年，南京市总计成交涉宅用地83宗，成交总建面1151.4万㎡，按平均100㎡一套来计算，实际新增库存约11.5万套。两年算下来，南京有21.5万套潜在库存。这个数字肯定不精确，但做参考问题不大。今年上半年卖的地宅妹暂未统计，它们对市场产生的影响将会推迟到明年或者后年。那按南京新房的去化速度，卖掉过去2年积攒的21.5万套房需要多久呢？2017年南京成交6.2万套新房，2018年上半年南京成交2.27万套，全年预计和去年6.2万套的成交数据不相上下，所以大概花3年半才能去化掉过去2年产生的项目。如果它们上市，那对于楼市库存的冲击是很大的。杭州曾横盘多年，其中一个原因也在于库存长期处于高位，市场上都有房子买，也不房荒，还有什么好抢的？而新房库存，今天（8月8日）下午，宅妹查了一下南京网上房地产，显示是2.85万套，当然大家都知道，因为限签的原因，实际的住宅库存还要比这个更小，这个库存量按照现在的卖房速度，大约半年就能卖完。而半年卖完现有库存，这个成果已经是可以接受的。南京楼市在最疯狂时期，大约2-3个月就能干掉现有库存。那是在最疯狂的2016年，当年南京成交了127959万套新房，平均下来每个月卖掉1万套房，每天卖掉350套房。而今年上半年，南京卖房速度已延缓至125套，成交已经暴跌。如果躺在那里的20万套房子快速上市，那么市场预期很快被拉下来了，再加上现在地价已经降温，相信南京也就没有调控加码的必要了。南京高价地囧状！工程进度很快、开盘时间却成谜！现在南京楼市越来越吊诡，开发商哼哧哼哧盖房子，就是不告诉你开盘时间。这画风十分的清奇，开发商都不要现金流了吗，不卖房怎么周转哇？说好的一起熬到头，你却万丈高楼平地起！01河西南：河西金茂府封顶 开盘时间未定河西南第二大高价地——河西金茂府已经封顶了，开盘时间却根本没消息嘛！据南京河西金茂府项目部消息，今天（8月8日），南京河西金茂府项目欢喜迎来8#楼结构封顶仪式。今年2月份，河西金茂府售楼处就已建成，后来给的宣传措辞是4月份公开，然后又说是5月、6月、7月，好了，现在是8月了…最先放风5月份首开，这都过去一个季度了，现在开发商口径的消息是，预计后期首开8、9号楼，主力面积为140㎡、180㎡、220㎡，具体以销许为准。而销售团队部分人员已离职，有些被调往江北的金茂悦项目去了。河西金茂府由g12、g13地块组成，拟建15栋住宅。g12地块楼面价37027元/㎡、规划7栋高层，g13地块楼面价36890元/㎡、规划8栋高层。然而河西南新房限价35000元/㎡，你说开发商该咋办？02鼓楼滨江：桃园世纪、当代万国府μομλ同台竞争鼓楼滨江纯新盘桃园世纪正在申领销许，6、7月份，开发商还曾表示计划8月底首开推出约450套房源，户型包括99㎡（34套）、109㎡（90套）、125㎡（68套）、129㎡（54套）、140㎡（160套）、157㎡（64套），明年11月交付。（首开楼栋）随着时间推移，达到申领销许条件的楼栋越来越多，在7月底，开发商表示将多开一栋楼，为c8栋，户型面积153㎡，首开房源套数为520套。桃园世纪地价29899元/平，拿地时间也是在2016年，房价是多少？按照宅妹之前获得的消息，精装均价在4万5左右。鼓楼滨江2万4的地要开盘了！从去年就说要开盘的当代万国府μομλ憋不住了，计划推出一期3栋楼，建筑面积220-280㎡，毛坯交付。虽然开发商对于价格非常低调，但按限价来看，当代万国府μομλ均价预计在4万/㎡以内，和之前开盘的中海桃源里价格不相上下。不过没了精装的科技大宅，还算得上豪宅么？03地铁小镇：新城g60正在开建 “后来者”先开了近期，宅妹到地铁小镇踩盘，发现新城g60地块正在建设中，部分楼栋已经封顶，但因为是现房销售，这幅2万元高价地什么时候上市还是个谜。反而是招商正荣东望府、珑悦可能率先开盘，地王也很无奈啊，原来拿地早没有用。当然，南京其他板块也有很多这样的案例。对于新盘来说，一是限价痛苦，这让很多高价地动弹不得，往前一步是摔死，往后一步是拖死，所以只能选后者；除了限价，最痛苦的是现房销售政策，从2016年9月南京土拍熔断，随后祭出的现房销售政策，让开发商比服食鹤顶红还难受。这两个现状导致南京开盘周期被推迟，当然资金缺口还是会倒逼不少开发商加速开盘的。南京上半年累计出让住宅用地373.11公顷！继“遏制房价上涨”后，住建部再次就楼市表态！8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上。住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:一、加快制定住房发展规划各地要加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构。大力发展住房租赁市场。完善和落实差别化住房信贷、税收政策。支持合理住房消费。坚决遏制投机炒房。加强舆论引导和预期管理。持续开展房地产市场乱象治理专项行动。严厉打击违法违规开发企业、中介机构。维护人民群众合法权益。二、对楼市调控不力的城市坚决问责各地切实做好房地产市场调控工作。系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。因地制宜。精准施策、综合施策。把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系。完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。8月2日，南京十四届六次全会上，房地产调控成为焦点。会上，张敬华提到，南京坚持房地产市场调控不动摇，优化住宅用地供应结构，推出一批租赁住房用地。根据市发改委提供的报告，上半年南京积极完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。累计安排住宅用地供应373.11公顷，住房租赁市场加快发展，今年以来，南京新建商品住宅价格月环比指数均未上涨。张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。据悉，上半年，南京已筹建人才安居房67.1万平方米。累计安排住宅用地供应373.11万方，这大概是多少套房子呢？按照平均容积率2.3来计算，可建筑面积858万方，按照平均100㎡一套来计算，那就是8.58万套房。再回顾一下2016年和2017年的数据，2016年全年住宅推地414万方，2017年是571万方，从绝对值上来看，今年住宅供地确实增加了。如果南京可以在未来一年内海量供应，那房价会有什么变化？ 358 高负债压顶 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo 高负债压顶 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo每经记者 唐洁 每经编辑 魏文艺随着a股ipo难度加大，赴港上市已成为内地房企的重要选择。今年以来，越来越多的内地中小房企赴港ipo，欲借道资本市场做大做强。与此同时，赴港上市也让房企面临着诸多考验，如市值估值偏低、今年以来新股破发率趋高等。但在行业集中度加剧、政策调控趋严、融资渠道收紧的背景下，赴港上市已然成为资金短缺的中小房企们的最佳选择。10月11日，美的置业和大发地产在香港联交所成功上市，前者当日即遭破发，后者则保住了开盘价。对于其他等待在港上市的中小房企而言，更严峻的考验也许还在后头。今年以来，内地公司扎堆奔赴港交所上市，但纷纷遭遇破发。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家破发，破发率高达82.52%。尽管如此，高负债压顶的中小房企仍然接受了港股估值偏低的现实。近日，包括银城国际、德信中国、美的置业、大发地产在内的多家中小房企，纷纷递交招股说明书赴港ipo。10月11日，美的置业（03990，hk）和大发地产（06111，hk）在香港联交所成功上市。前者开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%；后者开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示：“现在这个时间段对房企来说赴港ipo发行是非常不利的。目前港股ipo基本的现状是，要想在市场上不加任何附带条件的发售股份是非常困难的。这也意味着，这些房企在销售的时候要安排自己的好友和粉丝来购买，想要社会上的资本来购买是相当困难的。”折价赴港ipo求生2018年以来，top100房企的市占率从2014年末的不到40%上涨至2018年中的近70%。目前，top50房企的市占率近60%，top10房企近30%；在金融严监管、去杠杆的态势下，行业正在向回款快、高周转、存量资产优质的龙头房企集中。而近期货币化安置政策的逐渐离场，对中小房企来说无疑是一场冷冷的冰雨。渤海证券研报指出，随着棚改货币化的退潮，叠加融资环境的收紧，由于中小房企基本面对棚改货币化依赖度较大，市场份额收缩，受融资收紧冲击更大。头部房企正忙于更名进行多元化转型，对于中小房企而言则是要先活下来。今年以来已经有多家中小型房企被并购，比如中天城投在2017年4月更名为中天金融（000540，sz）后，当年8月即宣布资产重组，至今年3月最终确定以246亿元出售中天城投全部股权，彻底剥离原有地产业务；中航地产则将房地产开发业务全部转给保利地产（600048，sh），并更名为中航善达（000043，sz）。10月11日，香港恒生指数跌3.54%至25266.37点，所有板块全线翻绿，新股延续破发潮。今年以来，恒指已跌超15%。但比起在a股排队，实行注册制的港股上市速度更快。债务压身的中小房企为了早日实现上市融资，不得不接受港股估值较低的现实。黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，事实上，房企在a股和港股上市的区别很大一部分原因在于估值，在香港上市估值会偏低。最近，不论恒大还是碧桂园都遭受了相当大的下跌压力，这种下跌压力或将持续。现在房企上市先不讲为了发展，而是为了寻找安全的港湾。毕竟上市公司的融资渠道更多一些，在未来市场环境下有更好的机会。截至2018年9月27日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业292家，其中已过会32家，未过会260家。未过会企业中正常待审企业230家，中止审查企业30家。房地产企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序，分别位列第67、68、69、70、72名。其中万达商业三年前就报送了招股书。以近期谋求在港上市的恒达、德信、银城、美的置业4家房企为例，这些房企负债率均处于高位。2015年至2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%，美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%。比起在a股排队，赴港上市似乎更能解这些中小房企的燃眉之急。从近期房企赴港ipo的情况来看，或将折价出让股份才有可能募集资金。据悉，弘阳地产最终以每股2.28港元定价，仅为4.07港元净资产的56%。挂牌后其股价有小幅上涨，但截至10月10日收盘，每股2.90元，市净率为0.8。10月11日，美的置业在香港联交所敲钟上市，开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%；同日登陆港交所的大发地产开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。区域性房企风险大有业内人士表示，过去房地产市场的高速发展很大一部分原因得益于地价上涨。因此，操盘能力不强但手中有地的中小房企亦能在市场中获取高额回报。而现在形势早已转变，头部企业也在讲现金为王。今年上半年，房地产市场监管政策保持高压，加之流动性环境紧张及债券市场信用事件爆发，房地产开发资金来源中的国内贷款规模累计同比快速下降，大部分房企在上半年加速周转和推盘，在商品房销售的支撑下进行资金周转。申万宏源研究报告指出，中小房企在再融资和销售回款等方面均具有明显劣势，后期风险可能暴露，尤其要注意2018年到期债务多、杠杆高、项目主要布局在非环核心城市的三四线城市中小房企。而实际上，部分中小房企的确面临周转慢等问题。如绿景（中国）地产投资有限公司（00095，hk，以下简称“绿景地产”）开发的绿景红树湾壹号项目预计于2015年12月份开盘预售，但因一直无法取得预售许可导致入市时间一再拖延，而绿景地产参与绿景红树湾项目开发至少已有6年之久；再如目前递交招股说明书的银城国际，在2016年~2017年间拿的三宗土地至今尚未开工，其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。另一方面，因未形成全国化布局，多数中小房企项目集中度较高，尤其是长三角区域。如德信布局杭州，深耕南京22年的弘阳地产，以及50%以上项目收益集中于南京的银城国际等。易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，区域性的企业要警惕市场周期性调整和政策管控等风险，若房企土地储备过于集中在个别城市，一旦市场降温，企业将面临很大风险。区域性房企应该在总部定位、全国重点城市拿地等方面形成较好的战略思路，这是最关键的地方。责任编辑：牛鹏飞 241 南京房地产评估_【山东信源评估】 评估原则 1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时。则价格上升。否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产。南京房地产评估。价格趋于一致。 3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时。不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间。是一个具体的日期。南京房地产评估。通常年、月、日表示。估价额是该是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的。房地产价格有很强的时间性。南京房地产评估。它是某一时点的价格。不同的时点。同一宗房地产往往会有不同的价格。也就是说。估价实际上只是求取某一时点上的价格。所以估价一宗房地产的价格时。必须假定市场情况停止在估价时点上。同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。业务范围： 房屋安全鉴定是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断的活动。其目的是为公民、法人或其他组织解决房屋安全问题提供专业技术服务。 办事依据： 1.《城市危险房屋管理规定》中华人民共和国建设部令第129号 2.《济南市城市危险房屋管理办法》济南市人民政府令第76号 申报材料： 1.施工图纸建筑结构图及相关施工资料 2.房产证复印件或产权证明（个人委托需提交房屋使用人身份证） 注：复印件需加盖委托单位公章房屋鉴定流程办理程序：受理申请；初始调查。摸清房屋的历史和现状；现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；检测验算。整理技术资料；全面分析。论证定性。作出综合判断。提出处理建议；签发鉴定文书。办理时限：自委托单位提交鉴定所需的全部资料起。15个工作日内出具鉴定报告。收费标准：《<关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知>的通知》[1993]鲁价涉字第142号。木或砖木结构的住宅0.5元/平方米。非住宅0.8元/平方米；砖混结构的住宅0.8元/平方米。非住宅1.2元/平方米；钢混结构的住宅1.2元/平方米。非住宅1.6元/平方米。住宅每幢最高不超过500元。非住宅每幢最高不超过750元。新年伊始。我公司又迎来喜讯。山东省住房和城乡建设厅正式核准我公司晋升房地产评估一级资质。资产评估资质在山东省财政厅批准备案。至此。我公司正式成为房产、土地评估全国范围双一级资质机构以及资产评估机构。公司自成立以来经过多年的不断努力发展。业务范围不断扩大。技术力量不断增强。相继取得了全国房地产评估一级资质、全国土地评估a级资质、资产评估资质、工程咨询资质、测绘资质、土地登记代理资质、二手车评估等资质。此次资质的成功取得。使我单位的专业水平又上新台阶。为公司进一步增强市场竞争力、实现多元化发展奠定了坚实基础。在公司发展过程中具有里程碑意义。感恩客户、感谢为信源的成长与进步作出努力和帮助的每一个人！不忘初心。砥砺奋进。为共创“信源梦”而努力奋斗！ 85 抢滩南京公寓市场！江北纯新盘毅达汇创中心猛料抢先看 昨天我们推送了一篇（延伸阅读：精装均价20500元/平！江北纯新盘领到销许，即将开盘）的稿件，引来网友热议。在江北，公寓实际售价破2万元/平是之前没有过的事情，那么面对公寓突然涨价，公寓究竟能不能买？江北哪些公寓最值得推荐？接下来，我把我的观点分享给大家。首先看江北公寓市场目前有哪些项目在售？做什么产品？我帮大家做了一个表格，一起来梳理一下。▲▲从上表可以发现，江北目前可售的公寓不多，现在都在江浦，并且多集中于纬七路隧道口附近，可以讲地理位置上比较优越。基本都是毛坯，产品户型也都做的比较丰富。那么，上面几个项目的去化率情况怎么样？到底火不火？我也帮大家调阅了他们各自最近一次的开盘数据，仅供参考。▼▼东方万汇城01号楼和03号楼销售状况▼▼明发财富中心最近的一次开盘是在4月22日，推220套房源▼▼明发悦庭也在3月份连续开盘，去化情况有两栋楼达到了近7成。应该说还不错。在这场被誉为史上最严的楼市调控中，不少想在南京买房又被限购的人把目光转向了公寓。南京公寓市场从春节后一直火爆到了现在。那么投资江北的公寓究竟要具备哪些特点呢？我也帮大家总结了一下：地段、开发商品牌、价格、户型、回报比这五个方面都要考虑。（1）地段、开发商品牌比较好的公寓，在后期的出租回报上将有很好的体现；（2）售价本身和同区域的住宅相比较低，合适投资者和年轻人过渡。（3）户型比较小的公寓，让投资更加灵活。（4）另外大家还应该算清楚回报率，回报率越高的，投资价值越大。满足这四个条件，在江北也还是能淘到好的公寓的。我筛选了一下手中的项目，近期即将上市开卖的江北纯新盘毅达汇创中心最符合要求。毅达汇创中心是江浦一个超具竞争力的高端精装公寓项目，地段上、开发商的品牌上都没得挑，纬七路隧道、地铁十号线环伺项目，有十分便捷的交通优势。项目地址：宁合高速出口与浦口大道交汇处，地铁10号线南京工业大学站3号出口旁，红星美凯龙（在建）对面项目简介：集高端办公、4.8米挑高空间、8000㎡品牌商业、3.6万㎡中央绿地广场为一体打造12万㎡城市级综合体。项目由2栋写字楼、2栋公寓、1栋商业中心组成。项目周边分布着虹悦城、红星美凯龙、新城总部大厦等众多超级综合体，是江北新区商业氛围最浓厚的板块，如果将来拿来出租，收益率不会低。最重要的是户型灵活，公寓楼层总高20层。挑高空间户型为1室1厅1卫1厨，设计成两种户型，面积段35㎡-45㎡，4.8米挑高。总价相对于周边住宅价格而言，毅达汇创中心非常适合都市小白领购买。毅达汇创中心的户型整体利用率很高，这个位于江北新区核心位置的纯新盘，35㎡产品能做到这么丰富的功能空间，可见设计上还是花了非常多的心思的。毅达汇创中心非常适合都市小白领购买，而且，项目周边分布着虹悦城、红星美凯龙、新城总部大厦等众多超级综合体，是江北新区商业氛围最浓厚的板块，未来拿来出租，收益也不会差。此外，我从置业顾问口中了解到，毅达汇创中心目前正在申报销许，价格未定，一旦销许下来，随时认筹，随时开盘。对项目感兴趣的人比较多，我在售楼处一上午的时间，至少有50组来访。从总价角度看公寓，可以买。公寓因为低总价往往更加合适有闲钱的投资者和首次买房过渡的年轻人。另据我了解，江北的公寓多数引进民用水电，应该说是比较方便居住。当然同样价位，2万左右，在江北能购置的住宅房源所剩无几，往往总价和珍贵的购房资格，会让不少买房人望而却步，来看我统计的数据。1、雨山路板块的力标赞城（6月左右加推7、8、20号楼，户型面积72—105平，共计300多套毛坯房源）；2、苏宁威尼斯水城（在售十九街区3#、6#精装房源，户型面积87—125平），入手门槛将达到170万左右。3、其余的就得数高新和六合。不可避免的，在共享配套上，都不如目前江浦在售的某些公寓。从供应量角度看公寓，竞争力强的高端公寓将笑傲江湖。公寓产品 ，不仅现有存量房源大，未来供应量也大，购买后再出售，建议个人投资者，慎重考虑公寓的在同区域中的竞争力。 386 今天是世界粮食日，你知道中国粮食安全的危机吗？ 今天是世界粮食日，你知道中国粮食安全的危机吗？2018-10-16 16:52来源:宜亩地公司/股/污染原标题：今天是世界粮食日，你知道中国粮食安全的危机吗？民以食为天，食以粮为本。改革开放40年来，在国家政府的努力下，中国绝大部分的人不愁温饱，保证了国家粮食的安全。但是，近几年我国粮食出现结构性、阶段性供过于求，国家粮食安全已经过关的思想开始抬头，一些人认为“国家不需要种那么多粮食”，一些地方开始出现了放松粮食生产的倾向。美国国务卿基辛格曾说过：“谁控制了石油，谁就控制所有国家；谁控制了粮食，谁就能控制了所有人”。粮食安全是国家重中之重，我们必须要增强忧患意思，居安思危，牢牢的把中国人的饭碗拽在中国人自己的手上。今天10月16日是第38个世界粮食日，宜亩地带大家了解下影响中国粮食安全的八大危机一、城镇化加速粮食危机相关数据显示，我国低级以上城市行政区域土地面积73.3万平方公里，比2012年增长11.6%。其中，建成区面积40941平方公里，增长13.3%。从1994年到2016年，中国城镇化人口从1.72亿元增加至7.93亿元，比上年末增加2182万人，乡村常住人口5.9亿人，减少1373万人，城镇化率达到57.4%，比2012年提高4.8％。与此相对比的是，乡村人口已减少到6亿元。从1978年到2015年，中国城市数量达到663个，其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市278个，县级市360个，建制镇由2173个增加到20312个，人口超过千万的大城市达15个，而这一数字正在飞速增长。在此过程中，中国大量良田被蚕食。其中2017年全国粮食播种面积16.83亿亩，比2016年减少1222万亩，下降0.7%。其中谷物播种面积13.93亿亩，比2016年减少2196万亩，下降1.6%。根据国土资源部发布的《2015中国国土资源公报》显示，截至2015年底，全国耕地面积20.56亿亩，距离中国耕地红线16亿亩只有2亿亩的差距。有专家推算，早在2015年，中国就已经突破18亿亩耕地的红线。从2003年开始，中国的房地产市场开始火热，伴随而来的是中国的粮食进口量开始大幅增长，这背后与中国耕地面积减少有着千丝万缕的关系。二、粮食缺口日益严重2003年到2017年，中国粮食总产量连产增长，一边是粮食连续增产，一边是进口量不断攀升。2017年，中国粮食总产量61791万吨，比2016年增加166万吨，增长0.3%。其中谷物产量56455万吨（11291亿斤），比2016年减少83万吨（17亿斤），减少0.1%。根据海关公布的相关数据显示，2017年中国粮食累计进口13062万吨，较上年增加13.9%，创下我国粮食进口历史新高。其中大豆累计进口9553万吨，稻米累计进口403万吨，小麦累计进口442万吨，玉米累计进口283万吨。2017年中国粮食累计出口280万吨，较2016年增加47.4%，其中大豆累计出口11万吨，稻米累计出口120万吨，玉米累计出口8.6万吨，进口和出口总量双双创新高。尽管2017年进口粮食总量已超过了一亿三千万吨，超过了我国2017年粮食总产量的五分之一。而专家预测，到2020年中国粮食产量将上升到5.54亿吨，但粮食需求大约为7亿吨，有近2亿吨的缺口。根据《2016世界粮食安全指数报告》显示，中国排在第42位，西方国家占领了全球粮食安全系数排行榜第一梯队。大大领先于中国的，包括粮食严重依赖进口的日本（18位）和韩国（24位）。如今，中国的双脚已不可避免地踏上了海外粮食进口的疆土。农业部有位官员在接受采访时说：“我国的粮食安全是有保障了，粮食不够可以进口，而且进口粮食还比国内便宜”。但是，中国作为拥有13亿人口的农业大国，人均耕地水平远低于世界平均水平，如果有一天，丧失了粮食自主权，依赖进口，势必会引发粮食危机，到时候外国会卡中国的脖子，有钱人家也不会卖给我们。四、粮食市场被国外控制全球四大粮食跨国公司美国adm、邦吉（bunge）、嘉吉（cargill）和法国路易·达孚（louisdreyfus），根据英文首字母，人们将简称为“abcd”。四大粮商都拥有百年的历史，目前世界粮食交易量的80%都垄断性地控制在这四大粮商手中，只有他们可以定价。这四大粮商在农产品领域也有着自己完整的产业链，一旦在目的国家站稳脚跟，就能很快利用资本优势破坏该国原有的经营链条，使该国原有的粮食体系变为依附于四大粮商的一个环节。早在上世界60年代，路易·达孚就与中国有饲料和谷物贸易，并相当重视农产品期货买卖。从2006年开始，路易·达孚（北京）有限公司从中国政府手中获得玉米国内贸易的许可证后，积极拓展国内市场。公开信息显示，路易达孚从中国出口玉米的业务持续增长，其在美国的棉花公司已经是中国最大的棉花供应商。嘉吉公司在1972年尼克松访华后不久，就对华进行贸易。目前，嘉吉与中国的贸易额超过50亿美元。过去几年，嘉吉是中国玉米最大的买家之一，并已在布局中国化肥市场。嘉吉在华已经建立了全资的山东嘉吉化肥有限公司，以及合资的云南三环中化嘉吉化肥有限公司等。除了种植领域外，嘉吉在华的链条基本搭建完成。上个世纪90年代初，adm就与中粮中通做油脂业务，包括发展“福临门”品牌食用油。从2000年开始，adm就大规模进军中国市场，通过参股的方式进行全面布局。adm在中国大连建立独资子公司，在广州和成都等地建立自己的工厂。adm收华农集团湛江油脂厂30%的股份，却取得了其70%的原料采购权。这说明跨国粮商并不想利用我国大豆加工企业来赚钱，更不想冒大豆加工业的风险，只是想通过参股来获得进口大豆的话语权，把我国大豆加工业作为变现国际贸易利润的一个环节。进入中国市场较晚的邦吉，在全世界32个国家拥有450多个工厂，在四大粮商中，以注重从农场到终端的产业链完整性而著名。国家为了应对，在2004年出台了一些列粮食流通体制改革。在改革中，建立了国家、省、市、县四级粮食储备体系。县级储备粮库与其他三级粮库一起构成国家粮食储备体系，承担着调节市场供求、平抑年际间粮食产量波动等多项重要任务。但是2004年后，因为逐步实行粮食购销市场化，基层粮库不再获得国家财政补贴，完全自负盈亏。这使得粮库生产经营困难，负载累累。为了面对这些困难，实力雄厚的外资粮商抛来绣球，不少基层粮库认为那是解困两方，纷纷与他们合作。为了招商引资，地方政府对跨国粮商非常欢迎，还提出各种便利条件。熟不知，只顾眼前利息，帮助了外资粮食企业在中国的产业链战术布局，让他们的发展更加迅速。2008年，益海粮油以极低的门槛收购了黑龙江富锦九粮库和黑龙江省绥化第四粮库，用于水稻加工和稻壳发电，以及依托当地丰富的农产品资源，进行大规模的粮食精深加工。不仅在东北，益海集团已经在全国各地与地方粮库合作，河北省南皮县、山东省武城县、嘉祥县、庆云县以及河北的孟村县等地的县粮食局直属国有粮库都和益海集团有合作。在全国主要的粮食产区，跨国粮商对县级粮库都有不同程度的合作。除了益海集团，邦吉、嘉吉、路易·达孚等跨国粮商都通过类似途径，渗透到中国粮食流通市场的广大领域，进一步控制中国粮食市场。中国社科院农村发展研究所研究员李国祥说：“外资正在加紧中国粮食领域全面布局，逐渐进入上游原料仓储、粮食加工、粮食销售各个领域。当国际粮商逐渐完全掌握中国粮食流通领域之后，将对中国粮食安全带来极大危害。”有学者担忧地指出，跨国资本在中国粮食市场的布局远没有结束，一旦跨国资本控制大米和玉米等其他粮食，国人将为此付出更为惨重的代价。四、粮油定价权旁落四大粮商控制了中国75%以上的油脂市场原料与加工及食用油供应，中国97家大型油脂企业中，跨国粮商参股控股了64家。它们凭借国际资本，已基本完成对上中下游的绝对控制权。食用油市场的众多响当当的品牌早已被跨国粮商收入囊中。美国adm与新加坡丰益国际共同控制的益海嘉里，在国内食用油市场已经占有60%－70%的份额，金龙鱼、胡姬花、鲤鱼等食用油品牌同属益海嘉里所有。在合并的当年，就有媒体称益海嘉里掌握了国内油脂价格的控制权，成为中国食用油寡头。跨国资本以高于国家保护价狗狗国产大豆，来垄断大豆的产业。从全国的市场占有率来说，国产大豆只是一小部分，益海在国内转基因食用油市场占有率很大，其亩地就是控制大豆产品的定价权。2007年，在跨国粮商的操控下，国内食用油价格猛涨。中国储备粮管理总公司为此抛出20万吨食用油平抑油价，却未见效果。2010年初，金龙鱼等主要品牌食用油在全国范围内掀起了一轮涨价潮，售价几乎上涨了10%左右。根据中国粮油学会油脂分会的统计数据，中国油脂油料净进口总量已由2000年的461.4万吨上升到2010年的2088.9万吨，10年间增长353%，并呈现不断加速上升的趋势。与此同时，中国食用植物油的自给率已由本世纪初的60%下降到目前的37%左右。中国十大食用油企业加工中，年产量150万吨以上的三家，即“益海”“嘉里”“中粮”，前两家企业同属一个集团，即丰益国际，系新加坡丰益集团与美国adm共同投资组建的。“嘉里”拥有金龙鱼、胡姬花、花旗等食用油品牌，金龙鱼已成功控股38家企业，参股鲁花等加工企业，工厂遍布全国。而“中粮系”食用植物油的主要贸易进口对象仍是美国adm。目前金龙鱼、福临门、鲁花三大食用油品牌占中国食用油70％以上市场份额，即“丰益嘉里系”独占中国食用油近50％市场份额。在外资形成原料买方垄断的同时，也垄断了产品定价权。2005年，丰益国际国际就与黑龙江佳木斯市政府签订了兴建益海粮油综合加工项目，益海（佳木斯）粮油公司负责丰益国际东北业务开展，涉足水稻、大豆、玉米等系列深加工。益海粮油在佳木斯市的水稻生产基地，生产“香满园”“金元宝”“香宴”“鲤鱼”“金龙鱼”5个品牌，30多种规格的大米品牌产品。2010年3月份，中国市场玉米价格开始逐渐上扬，官方为控制玉米价格采取了一系列调控措施，中粮集团14年来首次大规模进口转基因玉米，业内人士担忧，中国的玉米产业可能遭到外资控制。玉米是养殖行业中的主要原料，一旦其被外资控制，中国的养殖业就要受制于外资，猪、鸡、鸭肉类价格可能也要看外资的脸色。五、粮食种子被外资控制以前种子都是在各家各户的农民手里，农民年年留种，这家没了那家有，很安全现如今，很少有农民手中有可以自然留种的种子了。现在农民免年都去种子公司购买，种子公司购买的种子只能够种一季，是不能够留种的，否则长出来的是草。因为这都是推广种植转基因食品造成的恶果。据报导，我们国家的种业公司一半以上都被控制在外资手里。以益海（佳木斯）粮油公司为例，近十年来不断扩大对中国种业的市场布局和控制。目前，益海种业已经在河北、安徽、新疆、吉林、北京、黑龙江成立了6个省级公司。据了解，外资企业已在中国审定了玉米品种84个，尽管外资玉米品种所占的市场份额还比较小，但在近几年里，一些外资玉米品种在中国的推广速度却很快。美国孟山都公司在广西推广种植了1000多万亩玉米，相当于玉米大省黑龙江种植面积的1/5。如果粮食种子也控制在别人手里，再加上进口也由他们来控制，这两头卡死，中国就很危险。中国是个拥有13亿人口的农业大国，再这么下去什么都失守了。六、务工人员减少大量年轻人放弃农业生产，去城里务工，把土地留给家中的妇女或者老人耕种，直接导致农业人口老龄化、农业空洞化和农村破产化，也造成了大量的留守儿童和留守老人。再加上农用生产资料价格上涨过快，农田水利基建滞后，使得种地成本增加，抗风险能力较弱，农民无利可图。在脱离农业的人口中有1/4没有在农业生产中投入过多时间，一代农村居民在脱离土地，他们的子女（尤以80后、90后为主）读过大学后留在城市，更成为普遍现象，家乡的土地逐渐被遗忘。随着农民到城里务工，承受着高成本的生活水平，却没有享受到市民该有的福利。另外有相关数据统计，一个农民到城市来就业和生活，每天直接和间接消费的粮食将会增加20%，一正一反，加剧了粮食供需的不平衡。城里务工的收益远大于务农，这是大量农民到城里务工主要原因。其实农业发展也能带来很大收益，但是要机械化、规模化的发展。中国农村太多都是梯田，大部分都是分散的耕地，不利于机械化、规模化的发展，导致大量耕地荒废，需要政府投资将农田进行大规模的改造，小田改大田，并通过土地承包的方式发展现代化的农场，才能更好地促进农业发展。七、土壤危害严重，食品安全堪忧1.土壤污染严重长三角地区至少10%的土壤基本丧失生产力，据调查南京郊区有30%的土地遭受到污染。浙江省17.97%的土壤受到不同程度的污染，普遍存在镉、汞、铅、砷等重金属污染。华南地区部分城市有50%的耕地遭受镉、砷、汞等有毒重金属和石油类有机物污染，有近40%的农田菜地土壤重金属污染超标，其中10%属严重超标。华南地区主要存在铜、砷、锌、镍、铅、镉、汞等重金属污染。东北地区存在着严重的pb，hg，cd，as，cr污染，主要分布在黑龙江、吉林、辽宁的污水灌区、旧工业区及城市郊区。西部地区主要污染物是重金属汞、镉、砷、铜、铅、铬、锌、镍等，其中云南，四川，甘肃白银市市、内蒙古河套地区污染较严重。云南地区单个元素超标率在30%以上的达到37个县，而在河套地区共有近30万人受砷中毒威胁。2.治理难度大一土壤污染和大气污染、水污染相比没那么直观，需要通过土壤样品分析、农作物监测，甚至人畜健康的营养研究才能决定。而且土壤污染从产生到发现危害通常时间较长。二土壤污染具有累积性，与大气和水体相比污染物更难在土壤中迁移、扩散和稀释，因此污染物容易在土壤中不断累积。三是土壤污染具有不均匀性，由于土壤性质差异较大，而且污染物在土壤中迁移慢，导致土壤中污染物分布不均匀，空间变异性较大。四是土壤污染具有难可逆性，由于重金属难以降解，导致重金属对土壤的污染基本上是一个不可完全逆转的过程。另外土壤中的许多有机污染物也需要较长的时间才能降解。五是农田土壤酸化严重。农田土壤酸化增强了土壤重金属活性及其迁移和扩散能力，减弱了土壤—植物系统重金属迁移屏障，加剧了重金属污染的危害。因此，土壤污染一旦发生仅仅依靠切断污染源的方法则很难恢复，总体来说治理土壤污染的成本高、周期长、难度大。八、农村环境污染惊人以前在农村爬山，渴了就喝点山泉水，现在都不敢喝。现在农民种地，基本上会打农药，每年都要向地里打四五次农药。如果是种植果树，每年要打高达20多次。现在害虫繁殖速度依然成倍增长，农民每年将成吨农药倾倒在农田里。垃圾包围农村，现在农村有各种垃圾；农田地膜残留物；各种农药、化肥、食品包装物；各种塑料袋和生活垃圾。由于垃圾处理设施不完善，导致生态环境受到极大伤害，这样生产出来的粮食你放心？宜亩地认为：粮食安全牵扯到千家万户的生活，需要政府高度重视，保护好我们的粮仓。同时也要全社会共同努力，守住18亿亩耕地的红线，大力发展农业，做到自给自足。了解农业数据、农业项目、农村土地政策，关注宜亩地：yimdicn 328 蕉岭正大镀锌管销售电话 产品品牌：华岐产品单价：4500最小起订：1支供货总量：全国发货期限：36小时发货城市：全国蕉岭正大镀锌管销售电话 钢价调整21形势严峻，共有7个钢米尔斯发布调价信息预计下滑，都对钢材报价进行了调整，50-150元每吨幅度（除特别备注，上述调整和执行报价是*）市场回顾在黑色煤炭中国商品小幅收涨，其他品种均下跌，螺纹增仓明显减轻我本月其他品种完全转变立场。邯郸、安阳个别产业价个别货量松动。惨热镀锌钢管不得不降价售等均属于，未经不得、或利其它方式使上述作品。本惨热镀锌钢管不得不降价刊登内容，请及时通知本，予以删除，谢谢合作。 ”获悉这不是实施临时放在该地区，实施这些地区，“清理”行动将带来报价飙升。一些市场参与者有不同看法。一只老虎说：“这是什么影响不会，我们这里在湖南现在几乎没有售移动酒吧。由于市场需求下降镀锌钢管，相比几年前向上攀升，“土地钢材售下降了很多，很多”消灭“影响可以忽略不计”相比镀锌钢管，“地面钢铁”，银行法规似乎是更好。 与此同时，主要钢材报价有报价。2月16日，钢结构钢月中旬台2017项订货报价法规，所有品种在一月基础上上调300元每吨。近市场规模，首钢、武汉钢铁、钢、钢材和其他河流发3月报价法规，除了首钢冷轧和热轧报价稳定，武汉100-260元每吨经济数据，河钢上调100-200元每吨，在50-100元每吨，其他米尔斯稍微提高报价。蕉岭正大镀锌管销售电话 但好时光不长资源趋紧，红盘压力持续，临近午盘再度走弱，由员提振再度回归心态不佳。就近市场情况来看大马力生产，短期需求释放乏力现象难以改善同比增长，而钢坯报价下跌和钢坯，股价下跌空间扩张。综合预期下周中国钢价或受盘整走弱为主。钢材报价持续走低，市场成交疲软今日，中国管道报价继续下降。据统计，杭州、南京、济南、焊管、合肥等8个城市下跌20-50元每吨，其中南宁、长沙跌幅大后勤服务，下跌50元每吨；无缝管报价在219×6mm部分城市房价，包括上海、杭州下调50元每吨。 近，钢铁行业普遍情况利润，除了一般秩序有所改善步入极寒期，更高订单成本。近需求释放一般情况下，近报价上涨对流通**有一个显着，这一部分数额已显着改善。综合现有情况，整体市场风险不是暂时，但回收率和需求报价略有上升恶性循环，预期报价将有适当整合。蕉岭正大镀锌管销售电话 两个有利于企业心态。然而相关建议，由于近两年来，大多数制造商都改进了设备，因此对环境影响，超过一个小节奏雷声和雨水实际生产弱势盘整，钢材市场供求格局没有改变。两个有利于企业心态。然而相关建议，由于近两年来，大多数制造商都改进了设备，因此对环境影响，超过一个小节奏雷声和雨水实际生产弱势盘整，钢材市场供求格局没有改变。山东聊城浩铭物资有限公司是集生产镀锌管贸易于一体的综合性企业，以生产高精度高质量的高频直缝焊管、脚手架焊管、方管、热镀锌管和双面埋弧螺旋焊管为主导产品。镀锌管经营精密焊管、大棚管、 角钢、带钢、钢板.产品执行石油部及标准，钢级和具体规格可按客户要求定做，产品主要应用于输送石油。天然气，煤气，矿浆，并用于机械，建筑，航空，水利，电力等。 企业观：勇于创新，积极进取，推动环保的发展，为社会创造效益，为客户、员工以及合作者创造利益。 经营理念：为客户创造 大的价值。管理理念：以德服人，以诚待人，以人为本，营造和谐的企业环境。 人才理念：有德有才破格重用，有德缺才培养使用，有才无德限制录用。 服务理念：客户的满意是宗旨。山东聊城浩铭物资有限公司sdlchmwzyxgs蕉岭正大镀锌管销售电话 在基本面和宏观经济方面，短期市场跌幅均在20左右。端午节后镀锌钢管市场活跃度不及预期等均属于，未经不得、或利其它方式使上述作品。本端午节后镀锌钢管市场活跃度不及预刊登内容，请及时通知本，予以删除，谢谢合作。库存，截至6月2日，在中国热轧板卷总库存29个主要城市达到2254吨、3万4900吨涨幅居前，低于上星期，一个利润率为52%，比上月同期下降08%，比2015年同期增长20.15了解热轧板卷报价了解统计过剩问题，截?。 然后，供给端超重，在、四川酒吧一个打击密切合，如火如荼市场行情镀锌钢管，湖北、山东、福建中频炉进行彻底了解走势分化，中频炉钢米尔斯已经停产，中频电炉钢生产能力建设钢压缩严重大根源，这片供大影响，有一定差距，年后钢材报价再次上涨近解决方案，钢材报价是近年来高点。蕉岭正大镀锌管销售电话 在基本面和宏观经济方面，短期市场跌幅均在20左右。端午节后镀锌钢管市场活跃度不及预期等均属于，未经不得、或利其它方式使上述作品。本端午节后镀锌钢管市场活跃度不及预刊登内容，请及时通知本，予以删除，谢谢合作。库存，截至6月2日，在中国热轧板卷总库存29个主要城市达到2254吨、3万4900吨涨幅居前，低于上星期，一个利润率为52%，比上月同期下降08%，比2015年同期增长20.15了解热轧板卷报价了解统计过剩问题，截?。 这是因为：1低库存基础上恢复增长。了解统计，虽然在过去3个月（截至2月24日）中国钢材库存同比增长94%执行日期，达到了1407万吨，但库存量高达2080万吨，仍低于合理回收水平。即使以前钢储冬已经开始实现了预增镀锌钢管，但也有少数贸易商尝试期价下跌，而不是大规模扩张。蕉岭正大镀锌管销售电话 回音中信誉度，粗钢产量一月并未大幅上升。“春节后回钢铁市场产能过剩，钢材库存增加明显咨询镀锌钢管，而钢厂订单饱满镀锌钢管，开足马力生产接续工程，根据这一趋势主动适，对一种新高可能性总体社会库存，相对于需求滞后，这是一个危险信 。 法规变化，反映了钢铁产业法规调整生产能力，希望不会导致钢价继续大幅上涨，由于下游生产成本压力大幅回暖，钢铁行业产能，但国有企业面临强大资产表修复需要，也不希望房价下跌太多。2015年以来，货币法规变化，其突表现是所谓变相加息月上调7天逆回购利率结构调整，又提高了反向回购利率和mlf利率。需要指是，中国利率有两种，一是存利率，另一个是市场利率，利率是后者所谓伪装决策透明度，也就是说，市场已经开始“率”，可以定义为加息周期已经开始。2015年上半年，有房地产支持惨时刻，但下半年经济下行风险相对较大。 8 《不动产登记条例（草案）》提审议 不动产登记5日内办结 9月18日，江苏省十三届人大常委会第五次会议开幕，《江苏省不动产登记条例（草案）》提交大会审议。我省拟用立法的形式明确，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起5日内办结。《条例（草案）》中对不动产登记“一窗受理”“办结时限”等都进行了明确。其中规定，不动产登记机构应当在办公服务场所设立窗口，统一收取房屋交易、税收申报和不动产登记所需全部材料，实现一窗受理、集成办理。申请人可以到不动产登记机构办公服务场所申请不动产登记，也可以通过不动产登记机构开通的网络平台申请不动产登记。此外，压缩不动产登记办理时限，《条例（草案）》提出，除政府组织开展的农村不动产登记和非公证的继承、受遗赠等复杂的不动产登记以及大宗批量不动产登记30个工作日内办结外，不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起5日内办结，查封登记、异议登记应当即时办结。小区内的道路、绿地以及其他一些公用场所，属于小区业主共有，但在不动产登记中，这些设施如何办证？《条例（草案）》明确，房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。《条例（草案）》规定，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露、篡改相关信息。不动产权利人、利害关系人或者其委托的律师、其他代理人，可以依法查询、复制不动产登记资料。监察委员会、人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。（记者 许琴）（责任编辑：liuming）相关阅读：首付仅5%，4.5万元起立拥一线滨水地铁文旅大盘！央行降准楼市解渴？房企仍旧为钱所困央行这次降准 为什么和你想的不太一样？央行年内第四次降准 稳健中性货币政策取向未变央行今起降准1% 将这样影响你的生活中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。 375 楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散 中新经纬客户端10月10日电(薛宇飞)历经3年多的房价上涨，房地产市场似乎已经显现出一些颓势。从9月中旬开始，久违的打折促销活动开始在各地零星出现，而到了国庆假期，这一现象迅速扩大。但购房者并不买账，观望情绪日益浓厚，一些城市的房屋网签数据也显示出疲软态势。专家认为，2018年楼市出现了冲高回落迹象，打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。未来几年，不同类型城市的市场走势也将分化。量价齐走低 国庆市场表现平平楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位，这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动，即便如此，国庆7天假期，这一项目的去化效果也并不理想。与其同属涿州其他几个楼盘也有力度不一的优惠活动，此前沉寂的首付分期，也在多个楼盘出现。由于严格的楼市调控政策，环京区域的房地产市场已经十分沉寂。易居研究院此前的报告显示，不管是房价下跌幅度还是库存规模，大厂、香河、廊坊、燕郊等部分环京城市都排在各城市前列。房价下跌在不少城市都已经出现。住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数快报显示，与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本落空。上述报告称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。不过，对于房价调整的情况，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现普遍下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺，出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。从成交量来看，中原地产研究中心称，今年1~9月，热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，下降了6.7%。9月份，有超过6成城市的交易量同比下调，楼市“金九”成色不足。对于国庆期间全国市场的表现，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然市场整体平稳，但逐渐出现了高位回落的现象。国庆假期期间，北京、上海、广州、深圳的新建住宅网签量分别为235套、645套、656套、226套。整体来看，与2017年同期相比，今年的交易量有涨有跌，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。“网签数据相对滞后，加上国庆节期间有很多城市的网签系统暂停，导致数据缺失，但从最近的市场表现来看，部分城市楼市降温已经出现。尤其是个别城市，还出现了因为降价而打砸售楼处的现象。”张大伟说。临近年底，在业绩和资金的双重压力下，房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。市场信心消散 楼市走势将分化北京某小区。中新经纬 万可义 摄在房地产市场，向来都是“买涨不买跌”，一旦降价成规模地出现，势必影响购房者的信心，观望情绪将有所增加。山东的郭先生近期打算在济南买房，但从9月下旬开始，他在网上陆续看到一些楼盘主动降价的消息，有的楼盘甚至有高达数千元的降幅。虽然郭先生对这些信息将信将疑，但也觉得可以慢慢看房，不着急入手。与郭先生一样，购房人心态的变化并非个例。58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9%，环比下降2.3%。张大伟称，市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪会传染，一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快。“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。张大伟称，最近大量房企都开始打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为，此次降准维持了定向发放的方式，依旧会严防资金进入楼市，但不排除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不过，四季度房企的资金层面压力依然较大，降准对于房企融资的利好相对有限。未来几年，面对国内外环境的变化，不同类型城市的楼市表现或将不尽相同。同策研究院发布的报告认为，由于人口流入量大、当前需求被压制，未来会对一线、强二线城市市场形成支撑，2018年房地产市场量稳价跌，2019年量升，2020年价格上涨，但涨价空间有限；弱二线城市在2018年量缩价涨，2019年量稳，2020年价格下跌，但幅度有限。同策研究院判断，在2019~2020年，三四线城市市场趋势分化，一线城市实行限购政策后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟随上涨，但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期，未来趋势与强二线城市类似；其他三四线城市目前处于上升期，尽管棚改工作进入后半场，未来仍存在结构性机会。(中新经纬app)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩财经资讯。中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 219 南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于… 南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于…2018-03-07 09:07来源:南京凤凰房产房价原标题：南京房价涨幅全球第8！外来务工人员居住标准明确：人均面积不低于…据胡润研究院今日发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示，南京在全球房价涨幅排行中名列第8，涨幅16.6%，较之16年实际排名下降5位！1、2017房价涨幅全球前十城市中国有7，南京排名第82、南京明确外来务工人员居住标准：人均面积不低于4平米3、高淳大突破！一批10亿元以上大项目来了4、雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相看点012017房价涨幅全球前十城市中国有7，南京排名第8今日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》！数据显示，2017年中国城市房价涨幅仍居全球最快，前十中中国城市有7个，前50中24个。无锡依旧为国内房价涨幅最快的城市，这两年累计增长近60%。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十，其中南京排名全球第八，去年涨幅16.6%。而值得一提的是，南京涨幅虽然还排名前十，但实际名次下降了5位。同时，北上广深涨幅排名已跌出前十，而上一年度房价飞速上涨的深圳甚至已跌出前50名。2017年度胡润全球房价指数2018年，南京房价是涨是跌？拭目以待！看点02南京明确外来务工人员居住标准：人均面积不低于4平米3月5日，南京市政府办公厅出台《关于进一步加强外来务工人员居住管理的意见（试行）》（简称“意见”）。意见表示，要多渠道改善外来务工人员居住条件，外来务工人员可根据自身实际情况，选择公共租赁住房、租赁补贴、职工宿舍或市场租赁住房解决居住问题。在居住标准方面，意见明确：1、单个房间以居住不超过8人为宜，人均使用面积不低于4平方米。3、使用成套住宅作为宿舍的，人均建筑面积原则上不低于15平方米。2、按照要求设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等非居住空间的区域，不得用于出租居住。此外，意见中还明确了相关行政主管部门的监督责任：1、综治委牵头组织群租房的整治工作。2、公安部门负责警务辅助人员居住安全管理、流动人口的管理，参与群租房的整治工作。3、房产部门负责房地产经纪、物业服务行业的指导监督工作，参与群租房的整治工作。同时，南京还要根据九部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号），“要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接”，建立外来务工人员信息报送平台。看点03高淳大突破！一批10亿元以上大项目来了总投资158.8亿元！日前，高淳2108年第一季度重点项目集中开工，涉及8个项目！本次开工的项目中包含产业项目、城建项目和民生项目，其中10亿元以上的项目有6个，产业项目在投资总量中占比超过八成，仅南京创源动力新能源汽车“三电”研发生产项目总投资就超过了40亿元。此外，集中开工的还有投资3.5亿元的江苏东塔装配式混凝土构件生产项目、投资1亿元的南京陞瑞汽车零部件生产项目、投资1.5亿元的南京鑫矽利硅胶太阳能面板生产项目等高端装备制造业项目，以及总投资6亿元的高新区新型研发机构建设项目等。据了解，高淳区将今年确定为“招商引资暨项目建设突破年”，高端装备制造是该区主导产业之一，随着上述项目的建成，将进一步增强全区发展后劲，提升发展能级，形成更多的高质量发展增长点和支撑点。看点04雨花东路实施道路综合整治 四个月后将全新亮相据悉，雨花东路整治工作目前已经开工，预计6月底完工。雨花东路西至雨花台风景区北门，东至机场连接线，长约1730米，宽28-46米，是前往雨花台烈士陵园北门的主要道路。整治内容包括强弱电杆线下地改造、市政设施完善、道路病害处理、路灯并杆、绿化等。目前，雨花东路强弱电杆线较为密集，平均每四到五米，就有一个，人行道破损低洼，交通秩序较为混乱。根据规划，除南侧玛丽医院东侧一处电杆保留外，其余杆件全部拆除，线路全部入地。全线电信、移动、联通等架空杆线也均下地。此外，新建一条5km的燃气管道，解决燃气泄漏问题。雨花东路尽头与雨花南路交叉口处，将增设一个景观导流岛，解决“行人过马路要走八九十米”等问题。消息来源网络等！返回搜狐，查看更多责任编辑：声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 167 南京多套法拍房阿里拍卖遭疯抢 河西南一房源831万成交 8月最后一天。阿里司法拍卖网。多套法拍房成交。其中位于南京河西的多套房源尤为抢眼。人气也最旺.现代快报记者发现。拍卖最为激烈的是一套位于河西南保利香槟国际的法拍房。市场评估价1000万。以低于市场价300万的价格拍卖。最终延时拍卖一个多小时。经过79轮竞拍加价131万。以成交价831万被拿下。购房人需一次性付款.现代快报记者注意到。本次拍卖结束后。9月上旬。河西还有一批法拍房陆续开拍。除了中海凤凰熙岸起拍价与市场价齐平之外。其他房源均低于市场价。最高低于市场价400万。是购房人捡漏的好机会.河西南法拍房:起拍单价仅3.59万。需一次性付款阿里拍卖网显示。保利香槟国际这套房源需一次性付款。位于7幢1101室。面积194.74㎡。精装修。评估价格1000万元。起拍价格700万元。单价仅3.59万元/㎡.开拍时间8月30日10时至31日10时.该套房源共计7人报名。吸引7154人次围观.虽然报名人数不算多。但竞争还是比较激烈的。延时拍卖1个多小时。79轮加价.上午11:07分。公告显示。竞买号q3218的用户以最高应价胜出。成交价831万。比起拍价高出131万元。与市场价相比。便宜了100多万元.但是按照规定。需要一次性付款.河西中法拍房:成交价仅低于评估价四五十万!8月31日结束拍卖的房源中。值得关注的还有一套是位于朗诗国际街区北园的法拍房。这套房源面积约121㎡。起拍价415万元。市场价592万。低于评估价178万.阿里拍卖网资料显示。该套房源为朗诗国际街区北园4幢3单元1107室.总层数为19层。拍卖对象位于建筑物11层。建筑面积120.97㎡。室内面积102.03㎡。建筑年代。2006年。结构为钢混.当天共计9人报名参与拍卖。围观人次11797人.经过51次出价。最终卖成交价格550万。这个价格仅低于市场价42万.此外。位于河西中部的另外一套法拍房竞争也尤为激烈。这套房源位于集庆门大街219号的星雨华府2幢一单元2204室。可贷款。起拍价477万。评估价680.31万元.共计7人报名。5731人次围观.竞价115轮。成交价631万。仅比评估价低了50万.价格诱人的机会还有!9月上旬河西法拍房上市。最高低于市场价400万现代快报记者统计发现。阿里司法拍卖网近期正在挂牌多套河西房源。这批房源预计将在9月上旬陆续拍卖.位于清凉门大街1号的中海凤凰花园28幢1单元1802室。建筑面积96.26平方米。本次拍卖包含与之配套的位于南京市鼓楼区清凉门大街1号地下车库负一层687号车位.起拍价750万。市场评估价750万。保证金150万。加价幅度35万.拍卖竞价时间:2018年9月1日10时起至2018年9月2日10时止(延时除外).据悉。中海凤凰熙岸为芳草园小学凤凰校区学区房.位于南京市建邺区金沙江东街89号保利香槟国际12幢1801室房产。建筑面积283.84平方米。起拍价933.8万元。评估价1334万元。保证金:50万元。加价幅度:1万元.起拍价低于市场价400万起拍.拍卖时间为9月4日10时至2018年9月5日10时止.位于建邺区松花江西街59号奥城?听雨苑14幢1单元1001室房屋。建筑面积约215.85平方米(房屋面积148.49平方米。跃层面积67.36平方米)。所在层/总层数:10/12层。建成年代2005年.评估价743.43万元。起拍价537.1282万元。保证金:50万元.起拍价低于市场价200多万.拍卖时间为9月6日上午10时至2018年9月7日上午10时止.位于建邺区梦都大街188号御江金城17幢二单元2704室房地产。起拍价680万元。合议价1000万元.保证金70万元。加价幅度1万元.9月6日10时至2018年9月7日10时止.位于建邺区嵩山路136号的仁恒g53的3幢1单元402室房产。建筑面积87.35平方米.起拍价350万元。合议价500万元。保证金20万元.低于市场价150万起拍.拍卖时间为9月10日10时至2018年9月11日10时止.该套房产为新城双学区房.正文已结束，您可以按alt+4进行评论 325 尊皇juvenia售后服务点天津 天津客户专柜 尊皇juvenia售后服务点天津 天津客户专柜地址：天津市和平区南京路219号海航天津中心写字楼9楼903室（写字楼入口位于贵阳路与西宁路交叉口）于1860年，尊皇表(juvenia)由制表大师积.狄狄逊(jacques didisheim)在瑞士圣依来亚(st. imier)一手创立，发展至今已有超过150年历史。品牌曾在1914年将总部迁至拉绍德封(la-chaux-de-fonds)，工厂总部至今仍坐落于此。多年来，尊皇表在机芯制造上充满了创意，例如：1880年率先发展和应用滚筒式齿作，以及1914年于瑞士展出当时全球细的单层式机械芯机件，机芯直径仅得9.5毫米，厚度更只有2.5毫米，至今仍堪称为表坛不朽的巨作。尊皇表采用精良独特的工艺制作时计，这份精致在百余年前就被东方的贵族们关注和喜爱，在北京紫禁城故宫博物院现存各朝宫廷皇家的藏表中，尊皇表为一对清朝贵族夫妇制造的情侣珐琅金表是当时有品牌记录的时计。百多年来，尊皇表一直在腕表设计史上力求创新，例如于1940年代首度发表的六分仪表(sextant)，将航海工具六分仪运用到表盘设计上。尊皇表于50多年后推出了复古版本，当时旋即成为好莱坞巨星约翰尼·德普(johnny depp)的腕上宠儿，他曾两度配戴着六分仪表登上全球男性esquire(君子)，成为封面人物，可见他对六分仪表情有独钟。也是有保障的。提升自我的信息储备尊皇的自制op xxxiv机芯喜欢一项事物，便要对其进行一定的了解，毕竟常识性的东西是错不了的。举个例子，众所周知沛纳海的表款在前些年被仿的很厉害，但近几年却有所好转。追根溯源，是因为品牌的新款腕表已经开始使用自产机芯，枕型表壳也开始变薄变小，且拥有鲜明的技术特点，民间仿造比较困难，再加上大多背透机芯的设定，很容易就可以辨明真伪，这对沛迷们来说是一个好事。有些简单的谎言，稍微了解一下便会不攻自破。多以购买之前，多多了解亦不失为一个重要的购表前提。如何获得更多的信息呢?(敲黑板，划重点)，自然是多上腕表之家和品牌官方网站看一看啦! 总结：在315来临之际，祝愿每一位表友可以买到货真价实的腕上良伴。如若发现爱表有问题，要及时维护好自己的权益，方为上策。在爱表之路上，大的满足，多数来自于买到心心念念已久的腕表的那一刻，很多朋友为了买到喜欢的腕表，常常费尽周折，而有些腕表，又常常难觅踪影，于是也有句话很流行“买表需要看缘分”。这可能就是玩表、爱表之路工作宴会，亦或是休闲出游，classique系列将 适用于大多数场合。银色表盘中心发散形的波纹图案，搭配精致的水滴状刻度，札实的功艺，使得表面呈现一种简洁而不平淡的立体感。18k黄金表壳配以手工缝制的深棕色鳄鱼皮表带，彰显男士内敛而稳重的气质。同时备有18k玫瑰金(配深棕色鳄鱼皮表带)及18k白金(配纯黑色鳄鱼皮表带)两款可供选择。尊皇classique97系列充满了整个盘面的立体格纹带来了醇厚的怀旧气息，在光影下变换着不同的表情。将六点和九点方向设置为罗马数字，其他8个刻度则简化成小圆点，让出盘面大部分空间，就像繁忙工作中的片刻小憩，享受难得的空闲时光。同时备有18k黄金(配18k黄金表带及深棕色鳄鱼皮表带)、18k玫瑰金(配深棕色鳄鱼皮表带)、18k白金(配纯黑色鳄鱼皮表带)四款可供选择。尊皇classique97系列关于尊皇 1860 年，juvenia尊皇由来自法国阿尔萨斯(alsace)的制表匠师积?狄狄逊(jacquesdidisheim)于圣依来亚 (st.imier)一手创立，并开设了他第一家的制表工厂。积?狄狄逊凭藉对制表技术的执着和热诚，勾划出充满活力和领枚怀表。虎妈妈和小虎嬉戏的情景，极具生命气息。有鉴于论坛中表友们较为关注的钟表维修和保养的问题，在近期走访了宝瑞通典当行钟表修理部以及电商部，就6个主要的维修与保养需要注意的事项，与典当行中的钟表维修师进行了一次面对面的探讨。作为国内颇具规模的典当企业之一，除了致力于提供民品、汽车、房产典当之外，宝瑞通典当行还向广大腕表客户提供腕表维修和日常保养服务。下面请大家跟随小编一起来走进他们的腕表维修部门，一起揭开腕表维修和养护的秘密。尊皇：从专业的角度来看，您认为表友们日常佩戴腕表之时哪些需要注意呢? 腕表维修技师：从典当行这个平台来说，我们经常会接触到二手表，也就是表友们佩戴过一段时间的手表。从印象中来说，腕表作为一个生活非必需品，不像手机每天都要不离身拿着，特别是不同的场合，都会换着表带，所以说是腕表不应该受到有很大的损坏。但事实上我们接到过很多有着严重划痕、表镜碎裂、或者受水、受潮等受损很严重的表款。大家可能觉得，我花几万、几十万甚至上百万名贵的腕表，应该是什么都防才对，但有时可能越贵重的物价会在耐用度上会更差一些。所以在日常更要小心爱护，不佩戴之时要放 在一个相对密闭、干燥的环境下保存。不建议在剧烈运动(像游泳)下佩戴日常用表，除非是明确的专业用表。当然，不建议在蒸桑拿时戴表。是什么类型的表就是干什么用。如果想买一个运动佩戴的表，不妨买一些例如石英啊、电子类的表款。现在好多品牌的电子运动表还是不错的。还有就是调日历的机构，带日历的腕表有一个不成文的规定，就是不要在腕上10点到凌晨2点去调表，因为一般在这个时间段中，腕表的日期显示会向后一天慢慢偏转，并不是到12点瞬间跳过去(不排除有一些可以做到)，是有一定的过程的。如果在此时调表，表针的转动影响日历装置，所以要注意。所以说表友们如果对这些腕表的小知识比较关注的话，那么腕表维修的费用会小很多。整洁的店内环境尊皇：那么就表友们腕表的日常保养，您有什么建议呢? 腕表维修技师：原来大家不是很注意，有的表友甚至10年都没洗过油。可能大家只注意外观，认为没开过盖，灰尘不会进去。虽然腕表是一个相对密闭的空间，但在调时或者调整日期时拔出表冠会导致灰尘随空气进入，与机油沾粘形成油泥。虽然保 uvenia)在的市场不算大红大紫，但追溯起来，也有悠长的历史，在表坛上也曾留下过光辉的一页。品牌的创办人积·狄狄逊(jacques didisheim)是著名表匠，早在1860年在设立自己的表厂，开始成立自己的品牌，并以精雕细琢的珠宝镶制功夫作为品牌的特有风格。今年耀目生辉的，是全只生产一枚的shaduli-mere des tigres。在二十世纪初，juvenia在钟表制造和珠宝镶造两方面已经享负盛名，而第二代jacques的儿子bermard didisheim认为必定要有能力生产自己的机芯，于是便开设了一家表厂专为品牌生产超薄怀表机芯。在1914年于瑞士的展览会swiss national exhibition上便展出了一枚全球细的单层式机械机芯，直径仅为9.5毫米，厚2.5毫米。七十年代，juvenia面对和其他瑞士品牌同样的命运，饱受日本电子表抢掠市场的威胁。直至1988年，现任总裁martial leuba决定重拾品牌以往的辉煌历史，他首先将厂房移至瑞士拉夏德芬(la chaux-de-fonds)，再推出优质的机械表。黄金表壳镶嵌了合共76颗1.88卡的钻石。直至2002年，品牌的collector's item成为了收藏家争夺的项目。juvenia汇集了以往沿用的珐琅金雕艺术，与瑞士手工金雕大师kurt schaffo及christophe schaffo两父子纷繁喧闹的，流光幻影的都市，将浮华一层层剥离之后，在静谧的片刻聆听时间流动的声音。尊皇有着超过150年的悠久历史，制表工艺的深厚积累不仅仅体现在那些奢华且充满艺术感的表款上，简约大气的设计也能展现尊皇对腕表的深刻理解和完美演绎。尊皇classique97系列尊皇新近推出classique97系列，秉承尊皇一贯的典雅气质，适度增加至40mm的表径更能凸显男士的豪迈不凡。整个系列抛开繁杂的 装饰艺术和令人眼花缭乱的各项功能，采用经典大三针设计，在三时位置设置了为实用的日历视窗，整个表盘清晰悦目，方便准确读取时间。表镜和表底都采用蓝 宝石水晶覆盖，透过透明表底，自动上链机心的精密运作一览无余。全系列表款均达到30米防水，无论是 208 南京二手房量价齐跌 业内：买房人议价好时机 内容提要：春节前的南京二手房市场略显疲态，网上房地产的统计数据显示，上周南京全市仅成交二手房1110套，环比出现两连跌，房主们的报价也呈小幅回落态势。春节前的南京二手房市场略显疲态，网上房地产的统计数据显示，上周南京全市仅成交二手房1110套，环比出现两连跌，房主们的报价也呈小幅回落态势。每逢新春假期，南京楼市往往提前进入“休假”状态，尤其是进入1月份后，全市二手房成交量稳步下滑。来自官方网站南京网上房地产的统计信息，上周南京共成交二手房1110套，环比前一周少卖了131套，降幅超过10%，这也是1月份的连续第二周出现下跌行情。交易量下滑的同时，房主的挂牌价也在缩水。365淘房提供的数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27422元/㎡，房价比前一周的27453元/㎡下降了31元/㎡。而在安居客、58同城等网站上，记者发现江北、城北等热门板块的二手房挂牌价更新较为频繁，为了促进成交，房主打上“降价”的字样吸引眼球，天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。不仅挂牌价下滑，房源的新增挂牌量也在减少。南京我爱我家研究院给出的统计信息显示，上周南京新增挂牌量1689套，较前一周的2194套减少505套，环比下跌23%，这是自去年12月底以来的四连跌，同时也是近4个月以来单周挂牌量最少的一次。南京我爱我家研究院认为，临近年底，随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者陷入观望，受此影响，房主的挂牌积极性出现下降，二手房的挂牌价也出现松动。目前，南京二手市场上的有效房源占比提升，议价空间也在拉大。你有困难我来帮我要找律师求助我给医院提建议[进入论坛]下载津云客户端关注更多精彩推荐新闻查看更多{#foreach $t as t} {#if $t.t.guide_image!=''}{$t.t.title.substring(0。 25)}{#if $t.t.abstract!=''}{$t.t.abstract.substring(0。 50)} ……[详细]{#/if}{$t.t.pub_date}{$t.t.source_name}{#else}{$t.t.title.substring(0。 25)}{#if $t.t.abstract!=''}{$t.t.abstract.substring(0。 50)}……[详细]{#/if}{$t.t.pub_date}{$t.t.source_name}{#/if} {#/for}我来说两句发表评论热点新闻排行榜10年之后，房价再下跌！南京“慢城小镇”耗资3亿多 至今“空城”[导购]融创臻园三期洋房在售 均价23500元/㎡[导购]恒大帝景洋房在售 均价50000元/平米津城“银十”开局楼市遇冷 楼盘推新集体爽约天津棚改任务已完成过半 总体进展平稳顺利国家级新区新规划将落地 津滨海着力三大经济2018胡润百富榜出炉 斯维登盘活存量让不动产“动”起来住建部原副部长:房地产税拆成4个 可烫平泡沫地产业秋风起 楼市"一房难卖"房企"排队等死"推荐视频特朗普：美国政坛是最恶毒世界这里的灯光秀让人大开眼界舒马赫之子f3称王白岩松为何仅一只眼近视比胖！美棕熊努力贴秋膘热门推荐天津：为乡村描绘“致富路线图”静海城区将停止接收“单证”学生央行表态：人民币不会竞争性贬值万新公园“变身”海棠园秋冬给宝宝穿衣 看这份攻略就够了！这几款中袖上衣 这个季节你穿刚刚好10月天津网红美食指南 149 南京房产报告显示 观望期还会持续半年 近日，南京抉策地产研究机构有关三季度南京楼市运行报告新鲜出炉。据相关数据显示：三季度南京新建商品房和存量房的市场需求总容量约为313万平方米，环比下降了15%%。本季度新建商品房均价为5151元/㎡，比二季度上涨了16元/㎡，涨幅继续回落；新建住宅均价为4865元/㎡，比二季度上涨20元/㎡。经调查99%%潜在购房者认为房价高了，单价5000元/㎡以下、面积在70到110平方米的房子较抢手。“三季度南京新建商品房均价为5151元/㎡，与二季度相比上涨了16元/㎡，涨幅0.3%%，呈继续回落态势。”抉策地产研究机构相关专家介绍，除河西片区价格呈2.54%%的微跌外，其它片区均小幅上涨。城中上涨61元/㎡，为8596元/㎡，该区涨幅最大，达0.71%%。本季度南京新建商品住宅均价为4865元/㎡，比二季度上涨20元/㎡。进入三季度，江宁、江北、城北板块销售情况一般；河西片区新建商品住宅均价为5732元/㎡，较二季度下跌了74元/㎡。江北片区均价较二季度上涨9元/㎡，达2617元/㎡。城东片区新建住宅均价为5108元/㎡，较二季度上涨12元/㎡。江宁片区新建商品房价格为3569元/㎡，比二季度上涨11元/㎡。城北片区单价都在5000元／㎡以下。城中片区新建商品住宅均价为8021元/㎡，比二季度上涨21元/㎡。根据南京抉策地产研究机构的监测数据，三季度南京房地产市场总需求为313万平方米，总供给为558万平方米，总供需比为1.78：1，与2005年二季度相比，供大于求情况有所加剧，其中新建商品房的供需比是2.2：1。调研结果显示，57%的潜在购房者认为目前的商品房价格太高，就自身收入和可透支的支付能力而言，难以承受。42%的潜在购房者认为目前房价偏高。相关专家分析，更多人对未来楼市的预期由乐观转入观望，已经投资购房的也开始抛售，还没有进入楼市的越来越谨慎，持币待购气氛浓烈，预计楼市这股观望风要一直持续到明年四五月份。 32 独家大爆料：南京地铁旁精装房拿销许了。地暖配空调均价不到11000元/㎡？ 独家大爆料：南京地铁旁精装房拿销许了。地暖配空调均价不到11000元/㎡？中国网地产 2018/9/26 15:38:40今天下午，小编收到一重磅消息！南京远洋万和四季拿销许了！户型绝佳、精装地暖房，还有空调配置，均价不到11000元/㎡？！简直开挂啦！赶紧来看看是怎么回事！空港新城核心地段，立体交通环绕据了解，远洋万和四季项目位于南京溧水区空港新城核芯。项目周边形成以宁宣高速、长深高速、高铁、s7地铁及航空的立体交通网络，201公交直达市区。空港新城将引进新能源汽车、智能机器人制造等高科技产业，未来将成为南京产业的增长极，成为南京南部经济发展新坐标，区域房地产规划发展大好机遇，具有较好的前景。南京远洋万和四季效果图[建面约89-127㎡]月鹭湖畔湖景精装宽宅都市精英都知道，对于城市来说，拥有山水景观资源是有多么难能可贵。远洋万和四季项目北临团山，项目西侧一路之隔即是20万方的月鹭湖公园，山水环绕，为业主提供清晨锻炼、饭后散步的好去处。观山望湖，人间盛景，想想就令人心动！月鹭湖公园实拍然而，最让人惊喜的是远洋万和四季的产品。远洋地产将健康生活3.0体系运用于健康建筑、健康生活中，着重打造极致人居体验。景观设计上以人为本的理念，实现人性化、全龄化的社区园林景观组团，社区内设置有氧跑道、直饮水、适老设计。宅间景观则以四季疗愈植物覆盖，保证小区内四季有景，为业主打造“秘密花园”。小区北侧设计果园与一米菜园，圆你都市田园梦，提升业主邻里之间关系，加强亲子关系培养，加强健康的社区生活方式。项目本身还自带2.8万㎡商业，满足业主的吃喝住行的一应需求！南京远洋万和四季效果图项目主打户型为 [建面约89-127㎡]的宽景华宅，户型整体方正，南北通透，有风的日子里，带着花香的空气将在整个屋子里流通；阔景阳台设计，月鹭湖景色一览无遗；近来，大横厅已经被看作是改善户型的标配，远洋万和四季约6.6米超宽横厅，带来通风、采光、视野的升级感官体验！需要特别关注的是，该项目定制地暖，还有空调配置，一年四季给您最好的生活温度，另外精装标准还配有智能晾衣架、小夜灯等细节配置，给您全新的人居体验！建面约89㎡户型：建面约107㎡户型：建面约127㎡户型：南京远洋万和四季销许已拿！重要的事情说三遍！均价不到11000元/㎡！均价不到11000元/㎡！均价不到11000元/㎡！预计马上首开2#3#4#楼，共计320套房源。看到远洋万和四季项目的超豪华配置，小主们有没有心动呢！赶紧行动吧！别错过营销中心地址：南京市溧水经济开发区创业路99号 66 好消息！南京购房证明有效期延长至180天！ 今天（5月4日）开始，南京户籍居民可在网上免费开具“电子购房证明”。对于买房人来说，无疑迎来重大“利好”，不再需要耗长时、排长队。购房人只需下载“我的南京”手机app，如实填写相关信息就可进行申请。符合网上申请开具电子购房证明条件的有：未婚或无婚生子女的成年单身居民、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。值得一提的是，购房证明的“有效期”也由原先的3个月调整为180天（含电子版以及纸质版购房证明）。而在5月4日之前开具的购房证明，按照原来的执行，有效期仍然还是3个月。如过期，可网上重新申请。申请方式：购房人下载“我的南京”手机app，在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行电子购房证明申请。系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交时间最长不超过24小时。如申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。（以上三图为申请未成功）（上图为申请成功示意图）图为网友今天开具的“购房证明”根据最新规定：符合下列条件之一的南京户籍居民，可网上申请开具电子购房证明：未婚或无婚生子女的成年单身居民；已婚且婚姻登记地在南京的居民。因系统核验的相关数据信息尚在完善，不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，当事人仍需持相关材料到现场办理。值得一提的是：凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的征信档案；构成犯罪的，移送公安机关处理。附：热点问题答疑01.开具电子购房资格证明需要哪些条件？发表于1分钟前南京房产微政务查看:1358回复:19答：自2017年5月4日起，符合下列条件之一的南京户籍居民，可网上申请开具电子购房资格证明：（1）未婚或无婚生子女的成年单身人士；（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，当事人持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆办理。02.电子购房资格证明如何申请？发表于5分钟前南京房产微政务查看:2698回复:45答：市民下载“我的南京”手机app，经实名注册和认证。在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《网上申请开具电子购房证明操作指南》。03.与纸质购房资格证明有区别么？发表于8分钟前南京房产微政务查看:4578回复:67答：网上开具的电子购房资格证明与纸质购房资格证明具有同等效力。04.申请人如何使用电子购房资格证明？发表于13分钟前南京房产微政务查看:5783回复:78答：在“我的南京”手机app中进入“我的家园”，在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明。在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。05.如何验证电子购房资格证明真伪？发表于20分钟前南京房产微政务查看:8456回复:57答：卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等相关单位的工作人员，使用“我的南京”手机app首页正下方的工具“扫一扫”，对购房人出示的电子购房证明二维码进行扫码，验证结果将会显示在手机上。为避免不法分子弄虚作假，请勿使用“我的南京”手机app以外的其他软件扫描验证。具体操作办法可查阅“我的南京”手机app中发布的《电子购房证明使用与验证操作指南》。06.购买新建商品住房时如何使用？发表于34分钟前南京房产微政务查看:9677回复:121答：在认购或签约阶段（六合区、溧水区和高淳区除外），购房人向房地产开发企业出示电子购房证明，房地产开发企业在“房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定，置为“待使用”状态；“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。当进入交易（合同）备案阶段，房屋交易管理部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态，即完成电子购房证明的使用。07.购买二手住宅时如何使用？发表于48分钟前南京房产微政务查看:11434回复:156答：在交易备案阶段，由购房人出示电子购房证明，由房屋交易管理部门核验其购房资格，并将购房证明置为“已使用”状态。08.如对电子购房资格证明的结果有异议，如何处理？发表于57分钟前南京房产微政务查看:12500回复:135答：因目前系统及数据仍处于整合阶段，当事人如对网上申请开具购房证明的结果有异议，可持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆提出复核，根据复核结果办理。开具购房证明相关住房限购政策，请联系咨询市住房保障和房产局。9、如原已开具的纸质购房证明不慎遗失，可以在网上重新申请开具电子购房证明吗？发表于1小时前南京房产微政务查看:14811回复:198答：不需重新申请开具电子购房证明。原已开具纸质购房证明的市民，无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件，均可在“我的南京”手机app实名注册后，进入“我的家园”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明，根据需要出示电子购房证明。10.网上申请电子购房资格证明是否收费？发表于2小时前南京房产微政务查看:15811回复:234答：免费办理。11.能否使用个人在“我的南京”注册的用户代他人网上申请开具电子购房证明？发表于2小时前南京房产微政务查看:16423回复:216答：不能。12.可否委托他人代为实名注册“我的南京”并网上申请开具电子购房证明？发表于3小时前南京房产微政务查看:17462回复:346答：由于“我的南京”app涉及用户本人的个人信息，如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明，由此产生的一切法律责任，均由当事人自行承担。13.如果申请时填报了虚假信息会有什么后果？发表于4小时前南京房产微政务查看:18434回复:321答：凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的征信档案；构成犯罪的，移送公安机关处理。郑重提醒：以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。想更多了解买房信息请拨打咨询电话：13601439750或加楼市专家诸葛祥微信号咨询：zhugexiang01扫描文末二维码直接添加↓↓↓↓↓↓↓↓— end —（文章来源：南京楼市）转载须知 79 即将上涨1000元/㎡！南站核心区绝版复式公寓手慢无 优惠买房栏目自建立以来，已为数百位粉丝买到心仪的房子。欢迎文末扫码，添加本文作者微小微的微信，咨询项目信息。证大喜玛拉雅中心近期推出f栋19、20层精装修平层公寓房源，面积42-60㎡，单价2.2-2.4万元/㎡，认筹金5万（刷储蓄卡）即可锁定房源，今年6月份交房。另外，项目还有少量4.8米挑高loft公寓在售，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付。据了解，f栋19、20层40套左右房源已有半数以上被客户锁定，置业顾问告诉我，项目即将涨价，预估涨幅1000元/㎡起，现在买到就是赚到。究竟，证大喜玛拉雅中心为何有涨价的底气？大牌云集 千亿投资打造南京cbd南京南站作为亚洲第一大高铁站，是铁道部规划的京沪高铁5大始发站之一，汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等4条国家和区域铁路干线，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽。比肩日本东京新宿、巴黎拉德芳斯、上海虹桥的南站板块，枢纽经济爆发在即。追溯南京南站区域的城市发展规划，不得不提的是南部新城的崛起。2009年3月31日，南部新城核心区域规划首次公开；2010年10月8日，南部新城正式启动建设。作为南京最大的城市功能板块，南部新城率先启动建设的是以京沪高速铁路南京南站地区为核心的32平方公里，南站的区位优势因此脱颖而出。此外，在南京市政府的南部新城规划中，南京南站地区被定位为主城副中心，重点发展商贸商务、总部经济和现代服务业。政策规划利好、交通利好的发展更让南站地区作为南部新城商业中心、乃至南京新兴市级商业中心，未来南京南站商圈与主城、河西三足鼎立的局面或将到来，或成为南京第三个cbd。目前，南站区域已云集证大、保利、绿地、万科等品牌房企，一个板块有了这些优质房企的支撑，对于未来的房价走向以及居住人群选择都是一个良性的保障。南站颜值担当 多功能小户型不限购不限贷在南京楼市房价越来越高，住宅双限升级的背景下，由于公寓不限购不限贷，并且面积普遍较小，总价相对住宅较低，还款压力降低，刚需及一些有余钱的投资客纷纷投入公寓市场。经验之谈，选公寓应处在繁华地段，生活配套齐全，靠近地铁，出行交通便捷。这样，不仅可以享受到一定的回报率，也便于出售转让，证大喜玛拉雅中心就是不错的选择。据了解，证大喜玛拉雅中心项目由6块基地组成，规划总用地面积约9万多平方米，规划总建筑面积约63万平方米，汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产项目。项目近期推出f栋19、20层精装修平层公寓房源，面积42-60㎡，单价2.2-2.4万元/㎡，总价92万起，今年6月份交房。需要注意的是，项目不包出租，业主拿房后可选择与证大自营酒店签约，月租金4000元起。（项目48.67㎡平层公寓户型图，仅供参考）项目精装修标准如下：另外，项目还有少量4.8米挑高loft公寓在售，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付。可能有人会好奇为何挑高毛坯交付？因为挑高具有更多的可塑性，可作居住或作办公使用，毛坯方便于业主后期根据需求进行改造。（居住功能4.8米挑高样板间，仅供参考）（办公用4.8米挑高样板间，仅供参考）福利时间南站核心区证大喜玛拉雅中心现在售4.8米绝版复式公寓/3.3米平层公寓面积40-60平米，均价2.2-2.8万/平米精装or毛坯均可如果你已经心动，请加小编微信了解详情：快来加入各片区买房交流群置业方向微信号公寓投资（唐小米）njlsgc01海外资产配置（江小莫）vx20160923度假物业（周小鱼）zhouxiaoyu_njlsgc河西（芮小拉）zxyyz012江宁（江小莫）vx20160923江北（扬小菇）jiangxb_njlsgc城南、城北（观察君）zxz_njlsgc仙林、城东（周小鱼）zhouxiaoyu_njlsgc综合类咨询（微小微）h978876079贴心提示：看不到朋友圈的不加哦！你可能还想看开了也买不起？河西2盘近期加推，5大名校新校址位置明确……听两会“南京”声音，新街口地区全球金融总部来了！主城新盘难再觅？220万起低总价稀缺刚需小三房卖一套少一套！上涨的逻辑：十大关键数据揭密中国各城房价潜力定了！今年的重磅政策信号，你一定要注意！免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。赞踩分享投诉南京公寓项目大家都在看【专题】开盘抢先知！你关心的热门盘都在这里了【专题】细数楼市热门地铁盘 自住投资两相宜相关文章【绿地海悦】浦口高关注度楼盘多维度分析仙林首望城——其他南京周边热门高性价比楼盘测评10.16早报|25800元/㎡ 保利国际社区即将加推全系样板间已公开!鼓楼滨江江景学区房收官在即!苏宁商业管理公司首个轻资产项目落地。牵手和信集团精彩评论(0)回复还可以输入100字房产圈介绍关注已关注南京楼市观察坐标南京，观察楼市；有底线，不逢迎。南京楼市观察介绍：坐标南京，观察楼市；有底线，不逢迎。…仁恒江北豪宅来了!均价仅需25000元/㎡!今日登记中…比房产税更狠。空置税要来了?9788元/㎡!总价40万起!南京主城最后的价格洼地!1260万!南京美女移民国外。紧急抛售豪宅!重大消息!取消预售?中国首个现房销售试点楼盘亮相更多»实时要闻今天好消息！房天下微信群成立了！今天自如回应“偷拍摄像头”事件:成立工作组配合警方侦查昨天【日报早班车】三季度40城土地成交均价跌31%。溢价率创40个月新低昨天为了“活下去”。房企“拿地”各显神通……昨天房贷利率高得要命!要不要提前还房贷?更多»相关知识坑爹!南京楼盘热销假象背后有啥黑幕陷阱?2017南京房价涨还是跌?我们来看看数据南京买房首付多少?南京买房政策有哪些?南京新房价地图 南京人买房都看它南京2016新建7条地铁线 你家房子升值没有?更多»楼盘热评榜1龙湖春江郦城34条点评1龙湖春江郦城34条点评2荣盛鹭岛荣府32条点评2荣盛鹭岛荣府32条点评11544元/平方米3融创玖溪桃花源30条点评3融创玖溪桃花源30条点评28500元/平方米4万达茂29条点评4万达茂29条点评19637元/平方米5中垠紫金观邸28条点评5中垠紫金观邸28条点评22000元/平方米6电建中储泛悦城市广场28条点评6电建中储泛悦城市广场28条点评35899元/平方米7嘉恒有山28条点评7嘉恒有山28条点评10978元/平方米换一换聚合阅读燕郊房价走势2014南京仙林楼盘南京房屋租赁美国的房子多少钱南京房价买二手房好不好南京租房价格南京仙林房价南京地铁3号线楼盘南京二手房成交大连二手房贷款政策如何办理独生子女证小区环境楼市降温南京房产报道最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈综合推荐房产百科江畔国际和光晨樾句容恒大文化旅游城美临香逸花园仁恒凤凰山居金轮双子星中海燕矶听潮时代天樾汤山玉兰公馆碧桂园汤山源著银城荟见未来石榴·紫金院子创源龙樾康缘养生谷卓越景枫蔚蓝郡花样年家天下金地格林line旭辉银城江山御建邦原香溪谷爱晚大爱城洋房力高国际家和园即墨宝龙城市广场金韵紫都爱晚大爱城世茂都柏林长鹭晶品缘林颐和银座隆博悦澜湾电业局家属院长兴美郡港基城市经典名流华第龙河福源平安小区爱晚大爱城别墅桥北租房奥体租房铁心桥租房江浦街道租房仙林租房东山镇租房西善桥租房迈皋桥租房开发区租房岔路口租房百家湖租房江宁大学城租房马群租房科学园租房湖南路租房龙江租房沿江租房泰山租房壁纸个人所得税设计业主客厅卧室装修材料购房房价户型装修厨房装修费用简约风格贷款餐厅瓷砖地板三居室小区卫生间清洁保养家电全包家具厨卫家电油漆工程商品房房产证油漆涂料二手房二居室水电租房卫浴洁具半包开发商门窗别墅住宅灯具照明南京特价房腾讯房产南京站六朝汇楼市南京楼市观察楼市南京哥们买房平安好房南京楼市零距离楼市飞说人民楼市新房线地产情报局苏南房地产观察nj银城地产南京交付南京房产专家郑舸南京地产湃南房在线两会房产两会楼市房产过户税二套房利率国有租赁住房70城房价首付贷住宅用地新住房制度房贷利率经济适用房2018楼市通州房价燕郊房价自住型商品房房价走势分类调控楼市调控兰州房价房地产贷款城市核心77元廉租房复式杭州华元房地 业界名企中惠熙元房地 业界名企买2手房买卖2手房三手房交易税费复式住宅复式楼房复式楼盘复式房loft复式复式结构房价上涨公寓产权住宅公寓产权公寓公寓式精装公寓关于我们‖网站合作‖联系我们‖招聘信息‖房天下家族‖b北京房地产d东莞房地产海南房地产南宁房地产沈阳房地产c成都房地产大连房地产合肥房地产q青岛房地产t天津房地产重庆房地产f福州房地产j济南房地产s上海房地产w武汉房地产长沙房地产g广州房地产n南京房地产深圳房地产无锡房地产长春房地产贵阳房地产南昌房地产苏州房地产x西安房地产常州房地产h杭州房地产宁波房地产石家庄房地产z郑州房地产进入房天下家族>;>;网站地图‖意见反馈‖手机房天下‖开放平台‖服务声明‖加盟房天下copyright ©北67 [公告]南京公用:关于购买房产作为自用办公场所的公告 [公告]南京公用:关于购买房产作为自用办公场所的公告时间：2018年02月13日 16:16:00 中财网证券代码：000421 股票简称：南京公用公告编号：2018-02南京公用发展股份有限公司关于购买房产作为自用办公场所的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。随着南京公用发展股份有限公司（以下简称“公司”）发展规模的不断扩大，人员规模、业务领域也随之增加。为改善办公环境，提高工作效率，适应公司经营发展需要，树立良好企业形象，公司拟购买南京市河西商务片区写字楼，作为公司总部办公场所。一、交易概述1、公司拟与南京新城科技园建设发展有限责任公司（以下简称“新城科技园”）签署《南京新城科技园科技创新综合体a 房屋销售合同》，以不高于人民币14。400元/平方米的单价即不高于人民币13。989.6万元的总价（实际价格以签订的房屋销售合同为准），购买南京新城科技园科技创新综合体a4栋其中五层作为公司总部办公场所。2、本次交易已经2018年2月13日公司第九届董事会第二十六次会议审议通过，董事会授权公司经营层按法定程序办理购买的相关手续。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易在公司董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。3、本次购买房产不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门的批准。二、交易对方的基本情况公司名称：南京新城科技园建设发展有限责任公司1、注册地址：南京奥体大街69号01栋2、法定代表人：张建南3、注册资本：18。000万人民币4、成立日期： 2003年09月11日5、主营业务：商品房代理销售；建筑材料销售；房地产经纪；房屋出租；工业项目开发、土地开发利用、道路基础工程施工、管道安装、室内外装璜、物业管理、商业网点开发（涉及许可证的凭证经营）。6、交易对方与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的关系。三、交易标的基本情况1、房屋地点：南京市建邺区河西大街南侧，凤台南路西侧，紧邻地铁10号线中胜站，位于文广路与广聚路交汇处，总高19层，层高4.2米，单层面积为1。943平方米。2、房屋性质：土地使用权性质为科研设计用地，土地使用年限截止至2061年7月17日。3、房屋面积：公司拟购南京新城科技园科技创新综合体a4栋的其中5层（包含3f，16—19f），购买总面积约9。715平方米（具体以相关部门最终复测面积为准）。4、购置价格：公司拟使用自有资金购置本次房产，购买单价不高于人民币14。400元/平方米即购买总价不高于人民币13。989.6万元（实际价格以签订的房屋销售合同为准）。5、拟购房屋权属清晰，不存在抵押、质押情况，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结，妨碍权属转移的情况。四、交易协议的主要内容甲方：南京新城科技园建设发展有限责任公司乙方：南京公用发展股份有限公司乙方向甲方购买南京新城科技园科技创新综合体a4 栋3f、16f、17f、18f、19f层。合计约9。715平方米房屋。协议按层签署，单层协议主要内容如下:（一）计价方式和房屋价款1、乙方购买该房屋以建筑面积计价。2、甲、乙双方同意：该房屋基础单价为12。000元/平方米。据此计算，房屋总价款合计(大写)贰仟叁佰叁壹万陆仟元整，(小写)2。331.6万元，币种为人民币。（最终价格以考核后互动房屋价格为准）（二）付款方式及时间乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款:第一期：乙方应于合同签订10个工作日内支付40%，(大写)玖佰叁拾贰万陆仟肆佰元整（小写932.64万元）。第二期：乙方应于入场装修前支付30%，(大写)陆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整（小写699.48万元）。第三期：乙方应在收到甲方按照第十条第1款发出的产权转移登记通知后的5日内，支付 30 %，(大写)陆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整（小写699.48万元）。（三）乙方承诺乙方承诺2018 年至 2020 年，三年期间产业贡献额不低于 2331.6万元（4000元/平方米/年）。税收按照三年期考核。以实际入驻时间为准，自合同签订之日起六个月内必须入驻园区。参照《关于加强科技园企业服务工作的实施意见（试行）》（新科委发〔2015〕11号）互动房屋价格。若产业贡献度在3000-4000元/平方米/年，则房价上浮5%;若产业贡献度在2000-3000元/平方米/年，则房价上浮10%；若产业贡献度在1000-2000元/平方米/年，则房价上浮15%；若产业贡献度低于1000元/平方米/年，则房价上浮20%；若未产生产业贡献度，则房价上浮25%。按15000元/平方米收取。（四）房屋交付时间1、甲方应于乙方支付70%房款后向乙方交付该房屋。2、甲方迟延交付该房屋的，应承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外:按照已收价款的万分之三/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。3、甲方迟延交付该房屋，经乙方催告后60天后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算:乙方有权要求甲方按照总价款的万分之三/天支付违约金，在解除本合同15天后，甲方将已收价款及应付违约金支付给乙方。（五）争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让，终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、本次交易对公司的影响本次拟购买办公房产是为了满足公司日常经营办公的需要，有助于改善办公环境，提高工作效率。拟购房产位于政府重点发展区域，随着周边商业体的逐步开发，板块价值提升明显，作为固定资产投资，亦可达到资产的保值增值。六、备查文件1、第九届董事会第二十六次会议决议2、《南京新城科技园科技创新综合体a 房屋销售合同》特此公告。南京公用发展股份有限公司董事会二○一八年二月十三日中财网 322 200万拿下南京鼓楼学区房？你或许已经中了“圈套”… 365淘房吴涛 我自己也是家长，我特别喜欢央视名嘴白岩松对高考以及读书的一些看法：不读书，你拿什么和别人拼？财富还是智慧？经验还是人脉？这些你都有吗？“没有高考你拼得过富二代吗？”考试不是唯一的路，却是最公平的那条路！看不上考试，你的优势在哪里？考试都考不好，你凭什么觉得自己行！中国合伙人里，留学教父成东清说：中国的学生是全世界学生里最容易失败的，因为你们面临的是全世界最残酷的考试.失败无处不在，人生如此绝望，这就是现实！我们需要出路！其实我特别讨厌很多人挖苦买学区房的鸡血家长：看你把孩子逼成什么样了？学区房这么贵，你生活多累？你应该给孩子一个美好的童年。生活如此艰难，竞争如此激烈，我的孩子没有背景和人脉，他注定啃不了老，我能给他的只有一套学区房。总价200万、31㎡的29中学区房，10小时成交！家长：我只需要一张房票而已总价200万、31㎡的29中学区房，10小时成交！总价170万、33㎡的芳小学区房，一天成交！9月30日凌晨秒成交一套29中的学区房，刷爆了中介的朋友圈。我咨询了中介人员，了解到这套房源位于场门口小区14号，面积31.47平米，正规的一室一厅户型，9月30日夜晚挂出来的时候，凌晨就成交了，成交周期只有约10个小时！这套房子看起来便宜，但是算下来单价也达到6.35万/㎡了，“这也不算便宜啊！”我在心里嘀咕，但中介人员告诉我，这套总价较便宜，只有200万元，现在29中的学区房里，250万以下的房源都几乎没有了。从上个月学区房市场成交情况来看，一线名校学区房成交依然以低总价的房源为主，也就是说捡这些漏 的家长只为一张房票，不能认定是学区房价格仍坚挺，有可能是的“圈套”，二三线学区房市场成交仍然相对稳定。虽然说总体价格变化并不大，但是学区房市场的分化情况却在日益加剧，相比于前几个月，总价在700万元左右的大户型房源，普遍出现了20万到30万的议价空间，这在近两年的南京学区房市场是比较少见的。不过我认为这是一种正常的市场表现，不光是学区房，南京河西中部很多大户型总价高的房源也有降价的情况，这是此前虚高的市场正常回落。这对家长其实是一个机会。学区房家长其实是刚性的需求，投资学区房收益在孩子而非房价学区房不好卖，是不是就没有人问了？其实不然，学区房家长其实是刚性的需求，我此前和很多鸡血家长聊过，都认为投资学区房收益在孩子而非房价。我们后台每天也会收到很多家长的提问：“冲房票买学区房，无奈”我之前就遇到过一些家长，家里资金有限（穷），专盯着这些200万左右的顶级名校房子，买来落个户上学，应付完学校家访之后，就在旁边租一个房子住。也有一部分家长都打算冲民办，只是把公办学区房拿来保底。“学区房保底，为冲南外，其实是解放了家长”之前就有仙林的家长跟我说过，自己买的南大和园的房子，小学是金小，之前30万赞助费进仙林南外觉得不合算，后来自己孩子4年级考进去一毛没花。小孩子投入成本太大，南外最大的好处其实是解放了家长。“学区房良莠不齐，需要多方甄别，好房子仍有优势”根据365网站上小区均价数据统计可以看出，秦淮区钟英中学学区房因小学学区不同，房价也存在差异。游府新村和蔡家花园这两个小区均价在7万以上，而太平洋大厦和洪武大厦均价却只有2万多。三、政策再多变，为孩子追求更好未来的目的始终不会变。2018年4月《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》正式发布，北京甩出重磅炸弹，学区房凉了？海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。丰台区：今年也返回南京365淘房>;>;将在部分学校实行购置“二手房”。房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”这意味着，一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。有业内人士认为，依照现行学区划分原则，总体上，各小区归属学区依旧稳定，每年虽有微调，但变动不大。因此在二手房市场上，即便是未来多校划片，拥有更好学校的片区小区及楼盘，依旧更受消费者青睐。即便是现在南京民办学校风声水起，民办校不过就是大的“拔尖班”，将公办校的牛娃挑出来，生源仍是关键，一些家长此就有爆料郑外、玄外就有要求报考的学生基础要求校内3-6年级全优，大多数学校也非常看重校内的荣誉情况；所以，我觉得我们这代家长面对孩子和分数：最重要的是，最重要的是??想尽办法，死缠烂打！（365学区房家长研讨群已有超过482位真实家长入驻，如果你也有学区房的困惑，欢迎在下面小程序留下你的问题，我会邀请你进群）*部分来源：365南京学区房、楼市零距离、第一升学咨询
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